Ländliche Idylle trifft perfekte Anbindung: Ihr Mehrfamilienhaus mit guter Infrastruktur und Zukunft
499.000,00 € - 53949 Dahlem - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 202610
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 53949 Dahlem
- Zimmer: 14
- Wohnfläche: ca. 335 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 593 m²
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus am ruhigen Rand von Dahlem vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie präsentiert sich gepflegt und durchdacht konzipiert – ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Das Gebäude umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, im Kellergeschoss gelegene Garage. Ergänzend stehen je Einheit separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit ebenerdigem Nebeneingang zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich zudem der Heizungs- und Versorgungsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Duschbad mit WC. Ein angrenzender Ruheraum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna bietet zusätzliches Potenzial für eine Wellness-Oase.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das als klassischer Zweispänner konzipiert ist. Beide Wohnungen überzeugen durch einen nahezu identischen Grundriss. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit einer innenliegenden Treppe beeindruckt und der Wohnung einen modernen, fast loftartigen Charakter verleiht.
Zur Linken befindet sich das Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind in ihrer Grundstruktur weitgehend mit den Einheiten im Erdgeschoss vergleichbar. Abweichend hiervon befindet sich jeweils ein Schlafzimmer in den Dachgeschosswohnungen, welches durch große Gauben geprägt ist und eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre aufweist.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Loggia oder einen Balkon.
Lage
Der Ort Dahlem liegt idyllisch im Naturpark Hohes Venn-Eifel zwischen Blankenheim und Stadtkyll und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Eine gute Erreichbarkeit, eine verlässliche Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Dahlem zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Dank umfassender Betreuungsangebote fühlen sich hier Menschen jeden Alters bestens aufgehoben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken – befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus sind umliegende Städte durch die günstige Anbindung an die Autobahn Bundesautobahn 1, die Bundesstraße 51 sowie die Bahnstrecke Eifelstrecke Köln–Trier mit Bahnhöfen in Dahlem und Schmidtheim schnell erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung befinden sich ebenfalls im Ort.
Auch in der Freizeit hat Dahlem viel zu bieten: Ob Laufen, Radfahren, Wandern oder Reiten – die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zudem einen Fußballplatz, und im Nachbarort Schmidtheim befindet sich ein kleiner Flugplatz, der sogar die Möglichkeit für einen Fallschirmsprung bietet.
Für Erholung am Wasser sorgt der nahegelegene Kronenburger See, der besonders an warmen Tagen zu einem erfrischenden Bad einlädt. Insgesamt bietet Dahlem für jedes Alter und jeden Lebensstil ein passendes Umfeld.
Ausstattung
- 4 Wohneinheiten mit jeweiliger Garage im Kellergeschoss
- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse
- Bäder mit Badewanne und Dusche
- Jede Wohnung besitzt einen Abstellraum im Keller
- Zweispänner
- Küche im Dachgeschoss vorhanden
- Gasheizung aus 2022
- zweifach verglaste Kunststofffenster
Wohnung 1: 96,82 m²
Wohnung 2: 88,05 m²
Wohnung 3: 75,84 m²
Wohnung 4: 74,33 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 67,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 18.01.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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