360.000,00 € - 53879 Euskirchen - Erdgeschosswohnung
Kaufen statt Mieten ! Investieren Sie mit Steuervorteilen - Erdgeschosswohnung Südstadt Euskrichen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Investoren aufgepasst!
In den nächsten drei Jahren können jährlich bis zu 5 Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten zusätzlich neben der Abschreibung nach § 7 Abs. 4 und nach § 7 Abs. 5 a EStG geltend gemacht werden.
In den nächsten drei Jahren ist eine Abschreibung von bis zu 10 % bei dieser Immobilie möglich.
Durchdachter Grundriss, effektive Raumgestaltung: perfekt geschnittene Wohnung im Erdgeschoss. Innovative Bauweise und energiesparende Versorgung über ein eigenes kaltes Nahwärmenetz. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung, einen über 31,60 qm großen Wohn- Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem Abstellraum.
Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch erworben werden. Es fällt keine Provision an.
Die Fotos sind Beispielbilder aus bereits von uns fertiggestellten Wohnungen der Südstadtgärten.
Lage
In den Südstadtgärten entstehen Villenhäuser mit 5-6 Wohnungen von 60 bis 125 qm Wohnfläche in zweigeschossiger Bauweise inklusive einer großen Penthouse-Wohnung. Weitere Wohngebäude beinhalten in einer modernen Architektur Wohnungen in der Größe von 61 bis 157 qm Größe.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, die Stadtbusanbindung in unmittelbarer Nähe.
Die Südstadt ist die attraktivste und beliebteste Wohngegend von Euskirchen.
Das besondere Flair dieses Viertels wird durch die mondänen Wohnhäuser und Villen mit ihrem aufwendigen Baustil und ihrer farbenfrohen Präsenz deutlich, die das Bild der Südstadt
prägen. Die hohe Wohnqualität dieser Gegend und die Nähe zum Euskirchener Stadtwald bieten einen wunderbaren Rahmen. Wir erschaffen für Sie ein Viertel mit großzügigen,
übersichtlichen Strukturen. Das gesamte Areal wird eingerahmt von einer 2,50 m hohen
Buchenhecke, die für eine behagliche, private Atmosphäre sorgt. Der eindrucksvolle Bestand der alten Kastanien-Allee rund um die Südstadtgärten bleibt erhalten.
Ausstattung
» Alle Etagen barrierefrei
» Aufzug
» KfW55 Bauweise
» Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
» Möglichkeit zur passiven Kühlung der Wohnung über die Fußbodenheizung
» Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung
» Elektrische Rollläden
» Hochwertige Badeinrichtung mit Qualitätswaschtischen von Villeroy & Boch
» Bodengleiche Duschen
» Großzügige Balkon- und Terrassenfl ächen
» Glasfaseranschluss FTTH
» Gegensprecheinrichtung mit Video Ausstattung
» Bequem erreichbare Tiefgarage, fernbedienbares Tor
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 21,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | NAHWAERME |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 08.11.2033 |
