Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl!
600,00 € - 53940 Hellenthal - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2026_127
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 53940 Hellenthal
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaltmiete: 600,00 €
- Nebenkosten: 300,00 €
- Warmmiete: 900,00 €
- Kaution: 1.200,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in der Kölner Straße 111 in Hellenthal überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und dem naturnahen Ausblick. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohneinheit ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Der Wohnbereich strahlt durch den hochwertigen Holzboden eine warme und einladende Atmosphäre aus. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht einen komfortablen Alltag.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne auf den angrenzenden Wald und die umliegenden Bäume – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die Ruhe der Eifel zu genießen.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gemütlichem Wohnambiente und der attraktiven Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Energieausweis ist in der Erstellung und wird vorgelegt beim Termin.
Die Kaution beträgt zwei Monatskalt Mieten also 1500 Euro.
1 PKW Stellplatz ist dabei.
Lage
Hellenthal ist überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation und das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Die große Modellbahnausstellung ArsTecnica und die internationale Krippenausstellung „Krippana“ liegen nahe dem Ortsteil Losheim an der deutsch-belgischen Grenze.
Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:
- Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km
- Aachen ca. 55 km, Köln und Bonn ca. 85 km
Im Ortskern von Hellenthal finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und eine Hauptschule.
Die weiterführenden Schulen liegen im nahe gelegenen Nachbarort Schleiden.
Der Busbahnhof von Hellenthal ist fußläufig erreichbar und ca. 520m vom Baugrundstück entfernt. Die Busanbindungen sind bis nach Kall in engem Takt gegeben. Dort verläuft die Eifelstrecke, die die Städte Köln, Bonn und auch Trier gut erreichbar macht. Die Strecke wird derzeit von der Bahn elektrifiziert, so dass die Anbindung noch besser werden wird.
Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Rodeln, Skifahren und Langlauf fahren Sie bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
-Hochwertiger und gepflegter Gesamtzustand
-Attraktiver Holzboden in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
-Sichtbare Holzelemente mit wohnlichem Charakter
-Maßgefertigte Einbauschränke und Regale unter den Dachschrägen
-Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
-Weitläufige Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf die umliegenden
-Waldflächen
-Funktionale Einbauküche mit:
-Cerankochfeld
-Backofen
-Dunstabzugshaube
-Geschirrspüler
-Zahlreichen Ober- und Unterschränken
-Großzügigen Arbeitsflächen
-Großes Tageslichtbad mit:
-Eckbadewanne
-Bodengleicher Dusche
-Modernem Waschtisch
-Separates Gäste-WC
Energieausweisdaten
- Wesentlicher Energieträger OEL
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eGl. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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