Denkmalgeschützte Villa in Schleiden mit 7 Wohneinheiten
980.000,00 € - 53937 Schleiden - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 202617_1
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 53937 Schleiden
- Zimmer: 18
- Wohnfläche: ca. 455 m²
- Kaufpreis: 980.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3452 m²
- Baujahr: 1905
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa in Schleiden vereint historischen Charme mit einer attraktiven Renditeperspektive und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das repräsentative Gebäude beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten, die allesamt fest vermietet sind und somit von Beginn an eine stabile Einnahmesituation gewährleisten. Die Kombination aus architektonischer Besonderheit, solider Vermietung und gefragter Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial legen.
Die Villa besticht durch ihren klassischen Baustil und die liebevoll erhaltenen Details, die den Charakter des Denkmals unterstreichen. Gleichzeitig bieten die Wohneinheiten funktionale und gut geschnittene Grundrisse, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden und eine kontinuierlich hohe Nachfrage sichern. Die bestehende Vermietung sorgt nicht nur für planbare Einnahmen, sondern minimiert auch das Risiko von Leerständen.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist der großzügige Gartenbereich, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Diese grüne Oase bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigert zusätzlich die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten. Gerade in zentralen Lagen stellt ein solcher Außenbereich einen seltenen und äußerst gefragten Mehrwert dar.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie erwirtschaftet momentan eine Jahresnettomiete von 50.600,- €.
Lage
Die Lage der Villa ist als ausgesprochen zentral zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl Pendler als auch Mieter mit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal angesprochen werden.
Schleiden - die Hauptstadt des Nationalparks Eifel - mit dem Kneipp-Kurort Gemünd und 18 weiteren Eifeldörfern im Tal und auf der Hochfläche, liegt zwischen Köln, Bonn und Aachen. Schleiden besitzt eine gute Infrastruktur und hat alles, was man für den täglichen Bedarf benötig. Zum nächstgelegenen Bahnhof in Kall kann man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren. Die Autobahnauffahrt ist ca. 15 km entfernt. Von dort erreicht man die Städte Köln/Bonn/Aachen/Trier. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und das naheliegende Krankenhaus gewährleistet. Schleiden ist mit einer Grundschule, zwei Gymnasien sowie zwei Realschulen zurecht eine Schulstadt.
Wanderer schätzen das abwechslungsreiche und gut beschilderte Wegenetz mit dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route und dem WildnisTrail, der quer durch den Nationalpark Eifel führt.
In ca. 15 Minuten ist der Rursee erreichbar. Dort kann man schöne Schiffstouren unternehmen oder aber im See schwimmen. Schleiden ist die perfekte Wohnlage, eine kleine Stadt inmitten der Natur.
Ausstattung
Denkmalgeschützte, repräsentative Villa aus 1905 mit historischem Charme
Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
Sanierung Mitte 2018
• Sanierung nach KfW Effizienzhaus 100
• Pelletheizung KWB Easyfire 30 kW (Leistungsbereich: 8,7-30 kW)
• Zusätzlich eine Solaranlage (Braas Großflächenkollektor TK10)
• Komplett neue Wasser- und Abwasser Installation
• Komplett neue Dacheindeckung Haupthaus mit Schiefer
• Dachgeschoss und Anbau: Dach- und Wanddämmung
• Komplett neue Elektroinstallation, zum einen durch Vorbesitzer im EG und 1.OG Haupthaus sowie zum anderen durch die Möhrer GbR im DG Haupthaus sowie im kompletten Anbau
• Komplett neue Wasser- und Abwasserinstallation
• Fenster & Türen zum größten Teil erneuert
• 7 abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen
• Teilweise modernisierte Wohnungen (je nach Einheit)
• Klassische Stilelemente (z. B. hohe Decken, Altbaudetails)
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen – gute Vermietbarkeit
• Voll vermietet – stabile Mieterstruktur
• Zentrale Heizungsanlage
• Tageslichtbäder in mehreren Einheiten
• Teilweise Terasse oder Blick ins Grüne
• Großer, gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Gute Parkmöglichkeiten im Umfeld
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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