Wohn-und Geschäftshaus mit Garage in Schmidtheim
160.000,00 € - 53949 Dahlem - Häuser
- Objekt-ID: 202559
- Objektart: Häuser
- Lage: 53949 Dahlem
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 176 m²
- Kaufpreis: 160.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 247 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, das ehemals als Schumacherwerkstatt mit angeschlossener Garage genutzt wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem 247 Quadratmeter großen Grundstück und vereint Wohnen und Arbeiten auf gelungene Weise unter einem Dach. Die Ursprungsbebauung stammt aus dem Jahr 1956 und wurde im Jahr 1965 durch einen Anbau sinnvoll erweitert, wodurch zusätzliche Flächen geschaffen wurden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 176 Quadratmeter, ergänzt durch eine Verkaufsfläche von etwa 33 Quadratmetern im Erdgeschoss. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstständige als auch für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladenlokal mit Verkaufsfläche, die ehemalige Werkstatt, ein Lagerraum sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich steht im Hauswirtschaftsraum eine Dusche zur Verfügung, was die praktische Nutzung dieser Ebene unterstreicht. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, etwa für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder kleinere Ladengeschäfte.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Räume sowie eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Diese Etage bietet ausreichend Platz für den privaten Wohnbereich und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und damit modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als solides Bestandsobjekt mit Geschichte und Charakter, das durch seine durchdachte Raumstruktur und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Lage
Schmidtheim bei Dahlem ist ein lebendiger und attraktiver Eifelort mit rund 1.400 Einwohnern, der sich durch ländliche Idylle, viel Grün und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Der Ort liegt mitten im Naturpark Hohes Venn-Eifel, umgeben von ausgedehnten Wald- und Wandergebieten, Radwegen und Naherholungsflächen – ideal für Natur- und Freizeitliebhaber. Besonders prägend ist das historische Schloss Schmidtheim als kultureller Blickfang ebenso wie der Barfuß- und Generationenpark, der Jung und Alt vielfältige Freizeiterlebnisse bietet.
Die Versorgung im Alltag ist für einen ländlichen Ort gut: Es gibt lokale Geschäfte, Bäckerei, Restaurants und Gastronomie am Dorfplatz, Grundversorgung und Angebote des täglichen Bedarfs, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Dahlem und den umliegenden Orten wie Blankenheim, Stadtkyll oder Jünkerath. Auch medizinische Versorgung, Bank, Post und Kinderbetreuung sind in der Nähe erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist eine Stärke des Ortes: Schmidtheim hat einen Bahnhof an der wichtigen Regionalstrecke Richtung Köln und Trier, was Pendeln und Ausflüge mit der Bahn erleichtert. Außerdem führen gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen in nahe Städte wie Euskirchen oder weiter ins Rheinland, so dass auch Autofahrten unkompliziert sind. Ein Busnetz ergänzt den öffentlichen Nahverkehr vor Ort.
Insgesamt bietet Schmidtheim ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Grundversorgung und solider Anbindung an größere Zentren, kombiniert mit einem aktiven Dorfleben und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
• Wohn- und Geschäftshaus
• zweigeschossig
• nicht unterkellert
• teilweise ausgebautes Dachgeschoß
• Massivbau
• Betondachsteine, Wintergarten : Platten aus lichtdurchlässigem Kunststoff
• Fensterrahmen aus Holz mit 2-fach Verglasung aus ca. 1988
• Rollläden (elektrisch) nur im Ladenlokal
• Bodenbeläge: Fliesen/Laminat/Teppich/PVC
Ein Gutachten wurde in diesem Jahr erstellt und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 266,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 22.12.2035
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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