Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Entwicklungspotenzial in Schleiden-Oberhausen
199.000,00 € - 53937 Schleiden / Oberhausen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 202625
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 53937 Schleiden / Oberhausen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Schleiden/Oberhausen erwartet Sie dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1959. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die sanierungsbedürftige Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die durch eine Modernisierung nachhaltige Werte schaffen möchten.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Lesezimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer und eigenem Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen, zur Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss mit mehreren Vorratsräumen, Heizungsraum, Holz- und Kohlenlager sowie einem weiteren Zimmer bieten reichlich Stauraum und Platz für Hobbys. Ein geräumiger Speicher erweitert das vorhandene Platzangebot.
Die solide Massivbauweise schafft eine hervorragende Grundlage für eine Sanierung nach heutigen Wohn- und Energiestandards. Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage eröffnet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Doppelverglaste Fenster, eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab. Die Immobilie wird besenrein übergeben und steht sofort zur Verfügung.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem vielseitigen Raumangebot und großem Entwicklungspotenzial. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und langfristig ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen.
Lage
Leben in Schleiden-Oberhausen – naturnah wohnen mit hoher Lebensqualität
Der Ortsteil Oberhausen der Stadt Schleiden liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Nordeifel und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch ein entspanntes Umfeld, viel Grün und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Familien profitieren von der ruhigen Umgebung, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Schleiden und den umliegenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. Die Stadt Schleiden bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Familien.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel, einem der schönsten Naturgebiete Nordrhein-Westfalens. Wander- und Radwege, beeindruckende Wälder, idyllische Täler und zahlreiche Ausflugsziele liegen direkt vor der Haustür und bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge mit der Familie, Fahrradtouren, Naturbeobachtungen oder entspannte Stunden in der Landschaft – hier lässt sich Natur unmittelbar erleben.
Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Euskirchen, Mechernich und Aachen sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen verbindet Oberhausen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Für eine gute regionale Anbindung sorgt der nahegelegene Bahnhof in Kall, von dem aus eine bequeme Verbindung in Richtung Euskirchen, Köln und weitere Ziele der Region besteht.
Schleiden-Oberhausen steht damit für familienfreundliches Wohnen, naturnahe Lebensqualität und ein Zuhause in einer Umgebung mit besonderem Erholungswert.
Ausstattung
Aufteilung der Flächen:
Erdgeschoss:
• Schlafzimmer
• Lesezimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Badezimmer
Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer
Kellergeschoss:
• Holzlager
• Kokskeller
• Vorratsraum
• Heizungsraum
• Zimmer
• Vorratsraum
Speicher
• Doppelverglaste Fenster
• Etagenheizung - Erdgeschoss Luftheizung - Obergeschoss Kachelofen
• Gasboiler für die Warmwasserversorgung Erd- und Obergeschoss, jedoch nicht für die Heizung
• Garage und Carport
• Das Objekt wird besenrein übergeben und steht sofort zur Verfügung
• Großes Grundstück, leichte Hanglage
• Platz im großen Keller und geräumigen Speicher
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 443,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.07.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eGl. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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