Großes, helles, freistehendes, durchdachtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
619.000,00 € - 53937 Schleiden - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 202615
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 53937 Schleiden
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Kaufpreis: 619.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1033 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2005 erbautes Zweifamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereiche überzeugt. Beide Wohneinheiten bieten ein komfortables und familienfreundliches Wohnkonzept mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinder bzw. Gästezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein kleiner Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Praktische Nebenräume wie ein Vorratsraum und eine separate Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Schuppen sowie zur angrenzenden Garage, was kurze und komfortable Wege im täglichen Gebrauch ermöglicht.
Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls äußerst großzügig und familiengerecht. Sie verfügt über ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern, die jeweils mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet sind. Darüber hinaus stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beide ebenfalls mit angeschlossenem Badezimmer. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung. Der Keller ist wohnlich nutzbar. Hier stehen mehrere großzügige Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung, die idealen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizungsraum sowie einen Hobbyraum, der sich flexibel für Freizeitaktivitäten, Fitness oder als zusätzlicher Nutzbereich eignet.
Lage
Der Ort Nierfeld liegt idyllisch im Nationalparkgebiet der Eifel und ist ein Ortsteil der Stadt Schleiden im Stadtteil Gemünd. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige Lage sowie eine landschaftlich besonders reizvolle Einbettung in Wälder, Wiesen und die typische Mittelgebirgslandschaft der Eifel aus.
Die Nähe zum Nationalpark Eifel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Rur sowie vielfältige Natur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist eine gute Grundversorgung in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im nahegelegenen Gemünd stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Stadt Schleiden ein erweitertes Versorgungsangebot mit Supermärkten, Fachgeschäften und weiterführender Infrastruktur.
Auch für Familien ist die Lage gut geeignet: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in Gemünd und Schleiden und sind gut erreichbar. Die schulische Versorgung reicht von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen in der Region, die bequem mit dem Schulbus oder dem PKW erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in Gemünd und Schleiden, während Krankenhäuser in den umliegenden Mittelzentren in angemessener Fahrzeit erreichbar sind.
Nierfeld verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen der Eifel mit einer soliden Infrastruktur im nahen Umfeld – ideal für alle, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und Erreichbarkeit miteinander kombinieren möchten.
Ausstattung
Freistehendes - voll unterkellertes - Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Das Objekt steht sofort zur Verfügung
Aufteilung der Flächen
Erdgeschoss
Küche - Gäste-WC - Schlafzimmer mit Bad - Schlafzimmer mit Bad - großes und helles Wohn- Esszimmer - Zugang zum Vorratsraum - Hauswirtschaft - Geräteraum mit Zugang zum Garten - Garage
Obergeschoss
Küche - 3 Schlafzimmer jeweils mit Bad - Wohn- Esszimmer - Gäste-WC
Keller
Haustechnik - großer Raum mit Küchenanschlüssen - Badezimmer - Raum - Heizungsraum - Partykeller und Billardraum - Werkstatt
• Das Obergeschoss befindet sich noch in einem Rohbauänlichem Zustand
• Das Objekt ist vollkommen verklinkert und zusätzlich gedämmt!
• Hinweis zum Baujahr: Bauantrag wurde in 2005 gestellt. Fertiggestellt und bezogen in 2007.
• Ein Garten ist ebenfalls vorhanden und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Aktuell präsentiert er sich noch ein wenig „naturbelassen“ und mit charmantem Wildwuchs – also quasi ein kleines Paradies im Dornröschenschlaf. Mit etwas Liebe und Einsatz lässt sich hier jedoch im Handumdrehen wieder ein echtes grünes Schmuckstück zum Leben erwecken.
• Das Objekt war von der Flut 2021 im Kellerbereich betroffen. Der entstandene Schaden in Höhe von ca. 200.000,00€ wurde fachgerecht und im Hohen Standard behoben.
• Es ist eine Anlagen und Anpflanzungslast im Grundbuch, aufgrund der Bahnstrecke Kall-Hellenthal eingetragen. Die Bahnstrecke ist jedoch seit Jahren nicht mehr in Betrieb.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 65,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 08.04.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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