Wo naturnahes Wohnen auf gute Autobahnanbindungen trifft und das Leben für Generationen Platz findet
359.000,00 € - 53945 Blankenheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 202546
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53945 Blankenheim
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Kaufpreis: 359.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2866 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante und geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch eine flexible Nutzungsmöglichkeit durch die integrierte Büroeinheit im Kellergeschoss – ideal für Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie rechts das einladende Treppenhaus. Zur linken Seite befindet sich die modern sanierte Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und einer gemütlichen Sitzecke – perfekt für den Start in den Tag. Angrenzend liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie einen wundervollen Blick in den großen, gepflegten Garten genießen können.
Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich wunderbar als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer eignen. Abgerundet wird die Etage durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, stilvoll gestaltet mit edlen Marmorfliesen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine festverbaute Stahltreppe direkt am Hauseingang. Hier erwarten Sie zwei Aufenthaltsräume, welche flexibel als Gästezimmer oder Rückzugsorte genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Büroeinheit mit eigenem Eingang, welche zuletzt von einem Steuerbüro genutzt wurde. Dank der Hanglage ist dieser Bereich barrierefrei und hell. Die Einheit besteht aus wohnwirtschaftlichem Nutzraum und umfasst zwei Arbeitszimmer, eine Küche mit Sitzecke, ein Badezimmer sowie einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Das Grundstück bietet neben der großen Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen und Kellerraum für Gartengeräte auch zwei charmante Gartenhäuser.
Dieses vielseitige Angebot verbindet naturnahes Wohnen mit der Möglichkeit, Beruf und Privatleben perfekt zu vereinen – ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte!
Lage
Ahrhütte, ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim, ist eingebettet in wunderschöne Natur und bietet Ruhe, Charme sowie authentisches Landleben. Perfekt für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.
Der Alltag in Ahrhütte ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und einer entspannten Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an Freizeitziele wie den Nürburgring – ideal für spannende Wochenendaktivitäten. Willkommen in Ahrhütte – wo Lebensqualität zu Hause ist!
Blankenheim ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in der Eifel. Der gut 8000 Einwohner zählende Ort verfügt über einen historischen Ortskern mit einer Anzahl bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten. In Blankenheim sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gegeben, weiterhin finden sich eine gut entwickelte Infrastruktur im Umkreis von wenigen Kilometern. Die umliegenden grünen Wander- und Radwege bieten einen hohen Erhol- und Freizeitwert. Eine Grundschule befindet sich vor Ort, ein Schulzentrum im benachbarten
Finkenberg. Der Bahnstandort befindet sich in Blankenheim-Wald. Von dort bestehen stündlich Verbindungen in Richtung Euskirchen – Köln – Köln Messe/Deutz / Bonn und Bad Münstereifel, letztere mit Umstieg in Euskirchen sowie nach Gerolstein – Trier.
Die Eifelbahnen als auch der Anschluss der A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und Linienbusse als auch Taxibusse und Schulbusse gewährleisten eine zuverlässige Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Befeuerung: (Holz) Festbrenner 2004 und Ölheizung 1989 mit neuem Brenner von ca. 2004
- zwei Brauchwasserspeicher mit 1000l und 350l aus 2010
- Solaranlage 2010
- Dachsanierung 2010
- hochwertige Küche mit Lichtkonzept 2012
- Holzfenster Erdgeschoss aus 2009
- Holzfenster Kellergeschoss aus 2011
- Drei Badezimmer: KG - Toilette, Waschtisch, Dusche
EG - Toilette, Waschtisch, Dusche, Badewanne
DG - Toilette, Waschtisch, Dusche
- Parkettböden
- Doppelgarage aus 1982 mit Sektionaltoren
- Das Kellergeschoss ist wohnwirtschaftlich nutzbar mit einem eigenständigem Hauseingang, Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer
Die Immobilie war nicht von der Flutkatastrophe in 2021 betroffen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 228,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 10.06.2035
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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