Gewerbe- und Wohnimmobilie im Herzen von Schleiden
545.000,00 € - 53937 Schleiden - Häuser
- Objekt-ID: 202605
- Objektart: Häuser
- Lage: 53937 Schleiden
- Zimmer: 6
- Kaufpreis: 545.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 568 m²
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Immobilie in bester Lage in der Schulstadt Schleiden bietet attraktives Entwicklungspotenzial.
Diese vielseitige Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf verlässliche, monatliche Mieteinnahmen setzen. Das Erdgeschoss beherbergt einen gut frequentierten Modeladen. Im ersten OG befindet sich eine etablierte Schülerhilfe mit mehreren Unterrichtsräumen und separatem Eingang. Die Gewerbeeinheiten sind seit 2003 (Haas Mode) bzw. 2005 (Studienkreis) langfristig vermietet und generieren stabile, kalkulierbare Einnahmen. Künftige Investitionen zur Renovierung, Modernisierung und Objektentwicklung können somit in Ruhe und ohne Zeitdruck geplant und vorbereitet werden.
Die oberen Etagen umfassen zwei vermietete Wohnungen. Wohnung 1 verfügt über ca. 50 m², drei Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein helles Tageslichtbad sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Wohnung 2 bietet ca. 50 m², zwei bis drei Zimmer und ein renoviertes Badezimmer. Auch diese Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch die Immobilie eine kontinuierliche und sichere Einnahmequelle für Eigentümer darstellt. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Altbaus befinden sich weitere Flächen von ca. 700 m², die ehemals als Verkaufs-und Lagerfläche genutzt wurden und heute leer stehen. Das Objekt bietet perspektivisch attraktives Potenzial, kluge Investitionen vorausgesetzt.
Das Erdgeschoss und der Heizungskeller waren vom Hochwasser im Jahr 2021 betroffen, sind jedoch vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den aktuellen Standard gebracht.
Der Sanierungsaufwand betrug 350.00,00€ und wurde durch ein Architekturbüro geleitet.
Insgesamt beläuft sich die jährliche Kaltmiete aus allen Einheiten auf ca. € 50.400,00. Das stabile Mietverhältnis, die Kombination aus Gewerbe und Wohnraum sowie die solide bauliche Ausstattung machen diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage.
Lage
Schleiden - die Hauptstadt des Nationalparks Eifel - mit dem Kneipp-Kurort Gemünd und 18 weiteren Eifeldörfern im Tal und auf der Hochfläche, liegt zwischen Köln, Bonn und Aachen. Schleiden besitzt eine gute Infrastruktur und hat alles, was man für den täglichen Bedarf benötig. Zum nächstgelegenen Bahnhof in Kall kann man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren. Die Autobahnauffahrt ist ca. 15 km entfernt. Von dort erreicht man die Städte Köln/Bonn/Aachen/Trier. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte gewährleistet. Schleiden ist mit einer Grundschule, zwei Gymnasien sowie zwei Realschulen zurecht eine Schulstadt.
Wanderer schätzen das abwechslungsreiche und gut beschilderte Wegenetz mit dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route und dem WildnisTrail, der quer durch den Nationalpark Eifel führt.
In ca. 15 Minuten ist der Rursee erreichbar. Dort kann man schöne Schiffstouren unternehmen oder aber im See schwimmen. Schleiden ist die perfekte Wohnlage, eine kleine Stadt inmitten der Natur. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Schleiden, die sowohl für Einzelhandel als auch für Wohnraum hohe Nachfrage bietet. Der Modeladen im Erdgeschoss profitiert von starker Kundenfrequenz und hoher Sichtbarkeit direkt an der Straße, während die Schülerhilfe in unmittelbarer Nähe von Schulen und Wohngebieten optimale Bedingungen für eine langfristige Vermietung vorfindet.
Die Wohnungen in den oberen Etagen liegen ruhig, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und andere Infrastruktur fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage für Gewerbe und attraktiven Wohnbereichen sorgt für hohe Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen, wodurch die Immobilie ein langfristig attraktives Renditeobjekt darstellt.
Zusätzlich bietet die Lage Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch Modernisierungen oder eine gezielte Aufwertung der Gewerbeflächen.
Ausstattung
Historie:
• 2022 Erneuerung der Gas-Zentral Heizung
• 2021-2022 Hochwasser und umfassende Sanierung des EG, welches dadurch markant
aufgewertet wurde
• 2005 Eckhaus 1. OG wird zu Bürofläche und an den Studienkreis vermietet
• 2003 Übernahme Haas Moden, Abtrennung der oberen Geschossflächen
• 1993 Übernahme Teitge Moden, Vergrößerung Verkaufsfläche EG Eckhaus
• 1983 Fortführung Schwalbe-Textil durch Frau und Herrn Meyer
• 1957 Neubau des Eckhauses durch Ernst Fesenmeyer
Gewerbeeinheiten
Modeladen: helle Verkaufsfläche, moderne Ausstattung
Schülerhilfe: mehrere Unterrichtsräume, separater Eingang
Wohnungen:
Wohnung 1: ca. 50m² Langzeitvermietet
Wohnung 2: ca. 50.m² Langzeitvermietet
Allgemein
aktueller Leerstand von zwei Etagen
Grundstück ca. 568 m²
Stellplätze für Inhaber Modeladen
Die Stadt Schleiden hat die Olefbrücke erneuert und den Hochwasserschutz nachhaltig verbessert.
Gebäudeversicherung (einschließlich Elementarschäden) besteht.
Heizsystem: Gas-Brennwert
Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht
Energieausweisdaten
- Baujahr 1957
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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