Idyllisch gelegen, herrlich entschleunigt - Ihr neues Zuhause in Kreuzberg!
199.000,00 € - 53940 Hellenthal - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 202604
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53940 Hellenthal
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 965 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Hellenthal / Kreuzberg bietet dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 965 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial des Hauses und des großzügigen Grundstücks nutzen möchten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Grundriss bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Terrasse ist vorhanden und schafft zusätzlichen Raum im Freien, um die Umgebung und den Gartenbereich zu genießen.
Der ursprüngliche Anbau aus ca. 1900 bietet Ihnen ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein eigenständiges Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 60m², verteilt auf Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und drei Zimmer.
Zwischen den beiden Objekten befindet sich eine der beiden Garagen, nebst Werkstatt.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Nutzen Sie die Chance, in Hellenthal / Kreuzberg ein Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungsspielraum zu erwerben und es Schritt für Schritt in Ihr persönliches Zuhause zu verwandeln.
Lage
Hier wohnen, wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen: Kreuzberg in Hellenthal verbindet ländliche Idylle mit familienfreundlicher Infrastruktur. Zwischen sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern finden Familien hier ein Zuhause, das Ruhe, Sicherheit und Naturverbundenheit vereint. Die Straßen sind ruhig, die Nachbarschaft herzlich, und überall gibt es Platz zum Spielen und Entdecken.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: einen Kindergarten gibt es direkt im Ort, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar, und Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Wanderwege sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags.
Kreuzberg ist ein Ort, an dem Familien die Balance zwischen naturverbundenem Wohnen und zeitgemäßem Komfort finden – ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und echte Nachbarschaft bietet.
Ausstattung
• Sofort Verfügbar
• Das Objekt wird teilmöbliert übergeben
• Aufteilung des Einfamilienhauses
Erdgeschoss
- Küche
- Wohnzimmer
- Gäste Zimmer
- Gäste WC
Obergeschoss
- Vier Schlafzimmer
- Badezimmer
Kellergeschoss
- Drei Kellerräume
- Tankraum
• Aufteilung ursprünglicher Anbau
Erdgeschoss
- Küche
- Wohnzimmer
Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer
• Eine Garage am Haus, eine Garage zwischen den Häusern
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 307 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 30.01.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
-Kaufen/Verkaufen
-Vermietung
-Wertermittlung/Gutachtenerstellung
-Bauträgervertrieb
-Baufinanzierung
-Präsentation
-Investition
-Qualitätsversprechen