Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte - Schönes und ruhiges wohnen mit Weitblick - Sofort verfügbar
369.000,00 € - 53894 Mechernich / Vussem - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 202554
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 53894 Mechernich / Vussem
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Kaufpreis: 369.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 299 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Frisch, energieeffizient und wunderbar wandelbar – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte, 2003 im Niedrigenergiestandard errichtet, begeistert mit ihrer massiven Kalksandsteinbauweise, vollständigen Dämmung und hochwertigen Materialien. Großzügige Fenster mit Außenrollläden, schwimmender Estrich und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen die Qualität des Hauses.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich im Erdgeschoss strahlt Wärme aus, dank edlem Merbau-Parkett und der harmonischen Verbindung zur offenen Küche. Bodentiefe, deckenhohe Fenster öffnen den Weg auf die traumhafte Holzterrasse (2020), die mit einer breiten Markise zum Entspannen einlädt. Der Garten profitiert von zwei großen Regentanks – ideal zur sommerlichen Bewässerung. Praktische Holzgerätehäuser schaffen zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei freundliche Zimmer sowie ein komfortables Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Neue, spülrandlose WC´s (2020) unterstreichen die Modernität. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit maßgefertigten Schränken – perfekt als Studio, Büro oder Rückzugsort.
Technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speicher (2017) senkt den Energieverbrauch deutlich; die Wallbox (2021) ermöglicht komfortables Laden Ihres E-Autos. Glasfaser-Internet mit bis zu 1 GBit/s garantiert höchste digitale Leistungsfähigkeit.
Diese Immobilie vereint energieeffizientes Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das begeistert und belebt. Entdecken Sie die perfekte Basis für Ihren neuen Lebensabschnitt!
Lage
Vussem ist ein Stadtteil von Mechernich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt am Rand des Nationalparks Eifel, etwa 8 km südöstlich des Mechernicher Stadtkerns. Vussem befindet sich in einer von Wiesen und Wäldern geprägten Mittelgebirgslandschaft und wird vom Fluss Urft durchzogen, der das Tal formt.
Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der B477 und in der Nähe der Autobahn A1, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Euskirchen, Köln und Bonn ermöglicht. Vussem ist bekannt für seine landschaftliche Ruhe, Wanderwege sowie für das römische Aquädukt, das an die antike Bedeutung der Region erinnert.
In der Umgebung dominieren landwirtschaftliche Flächen und Naturgebiete, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur einladen. Die Nachbarorte umfassen weitere kleine Dörfer und Weiler, die in die reizvolle Eifellandschaft eingebettet sind.
Ausstattung
• Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003
• 121m² Wohnfläche, 47 m² Nutzfläche, 299m² Grundstück
• Massive Bauweise, vollständig wärmegedämmt, Fassade und Dach
• Niedrigenergie-Standard mit einem Energiebedarf von 55,2kWh
• Photovoltaikanlage mit 10kWh Speicher und Wallbox
• ruhige Lage mit Weitsicht
• Stellplatz vor und neben dem Haus
• sofort verfügbar!
• Aufteilung der Räume
- Kellergeschoss:
- Hausanschlussraum, Hauswirtschaft, Werkstatt, Kellerraum (wohnlich nutzbar)
- Erdgeschoss:
- Diele / Flur
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Obergeschoss:
- Flur
- drei Zimmer, alle als Schlafzimmer möglich
- Badezimmer
- Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Heizungsraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 55,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 12.06.2032
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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