Freistehendes Einfamilienhaus - viele Zimmer und Platz in einem abwechslungsreichen Objekt
219.000,00 € - 53925 Kall / Wahlen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 202619
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53925 Kall / Wahlen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 815 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus in Wahlen überzeugt durch seine gewachsene Struktur und den individuellen Charakter, der durch mehrere Erweiterungen und Anbauten im Laufe der Jahre entstanden ist. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Familien als auch an Käufer, die Wert auf Raum zur persönlichen Entfaltung legen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Büro, wodurch sich dieser Bereich ideal für ebenerdiges Wohnen oder auch für das Arbeiten von zu Hause aus eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage, einen Heizungsraum sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Erdgeschoss aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich die Küche mit direkter Anbindung an den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die große Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsideen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Garten, der viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als grüne Oase, Spielbereich für Kinder oder Nutzgarten – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Grundstück nach Ihren Wünschen gestalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wahlen der Gemeinde Kall, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Wiesen, Wälder und sanfte Hügel bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Das Zentrum von Kall ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem verfügt Kall über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch die Städte Euskirchen, Mechernich und Köln gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, ländlich geprägten Atmosphäre fernab vom städtischen Trubel.
Insgesamt vereint die Lage in Kall-Wahlen naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Ausstattung
• Bauhistorie
- Baujahr Wohnhaus 1949
- Anbau Nebengebäude einschließlich Windfang 1964
- Anbau Garage und Dachgaube 1985
- Änderung Wohnhaus und Garage 1989
• Aufteilung der Räumlichkeiten
Erdgeschoss
- Schlafzimmer
- Büro
- Gästezimmer
- Gäste WC
- Hauswirtschaft und Nebenküche
- Badezimmer
- Heizungsraum
- Garage
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn- Esszimmer
Dachgeschoss
- Küche
Speicher
Kellerräume
• schöner, nicht einsehbarer, großer Garten
• große Einfahrt als Stellplätze
• Verlagerung des Tankraums in den Keller - Tanks vorhanden aber noch nicht umgesetzt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 185,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1948
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 10.05.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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