Klein, idyllisch, voller Charme – Ihr gemütliches Einfamilien- oder Ferienhaus mit Balkon!
175.000,00 € - 53937 Schleiden / Wolfgarten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 202628
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53937 Schleiden / Wolfgarten
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Kaufpreis: 175.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 351 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1948 in solider Massivbauweise auf einem ca. 351 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1988 erfolgte im rückwärtigen Bereich ein Anbau, gleichzeitig wurde das gesamte Dach erneuert und die ursprüngliche Immobilie kernsaniert.
Die Ursprungsimmobilie verfügt über einen Kriechkeller, während der Anbau vollständig unterkellert ist. Der Keller ist über eine Außentreppe zugänglich und bietet praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einem Metallzaun eingefriedet und verfügt über einen Stellplatz. Der Haupteingang befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine kleine Diele. Von hier aus führt eine imposante Holztreppe in das offen gestaltete, wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Wohnbereich ist von der Diele separiert. Durch die linke Tür gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der dank seiner großzügigen Fensterflächen und der Terrassentür mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Links vom Wohn- und Essbereich liegt das zweite Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC. Gegenüber befindet sich die Küche mit einem angrenzenden Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe sowie des pflegeleichten Grundstücks hervorragend als Kapitalanlage. Ebenso bietet sich das Haus ideal als Ferienimmobilie oder als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare an.
Lage
Wolfgarten, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schleiden im Herzen des Nationalparks Eifel, zählt zu den schönsten und naturnahesten Wohnlagen der Region. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort eine außergewöhnliche Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen Wolfgarten zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde.
Die Umgebung wird durch attraktive Ausflugsziele bereichert: Die malerische Urfttalsperre mit ihren beeindruckenden Ausblicken, das historische Kloster Mariawald auf dem Kermeter-Höhenzug sowie die charmante Nationalparkstadt Heimbach mit ihrer Burg Hengebach, der Rursee-Schifffahrt und vielfältiger Gastronomie sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser besonderen Wohnlage.
Die Innenstadt von Schleiden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner günstigen Lage zwischen den Wirtschaftsregionen Aachen, Köln und Bonn. Auch das angrenzende Kreisgebiet Düren ist zügig erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Damit verbindet Wolfgarten die Ruhe des naturnahen Wohnens mit den Vorteilen einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Wolfgarten vereint auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenenddomizil oder Ferienimmobilie – dieser charmante Eifelort begeistert mit seiner einzigartigen Landschaft, seiner Ruhe und seinem hohen Erholungswert.
Ausstattung
- Anbau aus 1988
- Erneuerung der Dachkonstruktion 1990
- Unterkellerung vorhanden
- Nachtspeicherheizung aus 2005
- 2 Pelletöfen vorhanden
- 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon und Terrasse
- Vermietet seid Februar 2023
Ein neuer Energieausweis ist beantragt und wird schnellstmöglich veröffentlicht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 264,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.08.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eGl. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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