Schönes großes Einfamilienhaus in Hellenthal/Losheim - viel Fläche-viel Platz-perfekte Aufteilung!
325.000,00 € - 53940 Hellenthal - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 202548
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53940 Hellenthal
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 875 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 165 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche – ideal für gesellige Stunden. Eine praktische Vorratskammer, ein Gäste-WC sowie ein separates Büro runden diese Etage perfekt ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Kellergeschoss bietet neben Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum (mit Tankraum) und zusätzlichem Kellerraum auch ein kleines Badezimmer. Die integrierte Garage sorgt für bequemes Parken im Haus.
Das idyllische Grundstück mit ca. 875 m² Fläche wurde neu vermessen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Genießen Sie sonnige Tage im Grünen oder schaffen Sie sich Ihre persönliche Ruheoase.
Weitere Highlights:
• Großzügige, helle Räume mit klarer Aufteilung
• Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer
• Dach mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt
• Sofort bezugsfrei – Sie können direkt einziehen
Fazit:
Ein solides, vielseitiges Zuhause mit Potenzial – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und ein großzügiges Wohngefühl schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses im Ortszentrum von Losheim!
Lage
Losheim, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hellenthal in der Eifel, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen liegt der charmante Ort direkt an der Grenze zu Belgien – ein idealer Rückzugsort für alle, die die Natur lieben und dennoch eine gute Anbindung wünschen.
Der Ort Losheim bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in den unterschiedlichsten Branchen, Handwerk, Industrie, Verwaltung. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort gegeben insbesondere Lebensmittel Bäckerei Cafeteria sowie Tankstelle.
Die Orte Stadtkyll, Jünkerath, Prüm sowie Büllingen, Bütgenbach und St. Vith sind alle innerhalb von 10-20 Minuten mit dem PKW erreichbar, hier gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten Arztpraxen, Geschäfte Schulen und Restaurantbetriebe .
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wandern, Radfahren, Reiten oder entspannte Spaziergänge durch die abwechslungsreiche Eifellandschaft gehören hier zum Alltag. In der Nähe liegen beliebte Ausflugsziele wie der Nationalpark Eifel, der Rurstausee oder das Wildfreigehege Hellenthal.
Hier finden Sei einen idealen Ort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität legen.
Ausstattung
• große und helle Räume
• viel Fläche und durchdachte Aufteilung
• drei Schlafzimmer - zwei Badezimmer
• Dach mit Naturschiefer eingedeckt
• das Objekt steht sofort zur Verfügung
• Küche ist nicht im Preis inbegriffen
• Das Grundstück wird aktuell neu vermessen
• Es besteht eine aktuelle Leckage im Badezimmer Kellergeschoss
• Aufteilung der Geschosse:
• Erdgeschoss
• Küche
• Wohn- Esszimmer
• Vorratskammer
• Gäste-WC
• Büro
• Obergeschoss
• drei Zimmer, alle als Schlafzimmer möglich
• Badezimmer
• Kellergeschoss
• Heizungsraum (Tankraum)
• Kellerraum
• Hauswirtschaft
• kleines Badezimmer
• Garage im Haus
• Speicher
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 247,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 27.04.2035
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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