Charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Wohlfühlfaktor in Euskirchen
169.000,00 € - 53879 Euskirchen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 202556
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 53879 Euskirchen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 200,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den herrlichen Ausblick über Euskirchen besticht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden kleinen Flur, der einen zentralen Zugang zu allen Räumen bietet.
Rechter Hand finden Sie das moderne Badezimmer sowie die funktionale Küche, die ausreichend Platz für Ihre Koch- und Backideen bietet. Linker Hand liegt das gemütliche Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug garantiert. Ein kleiner Abstellraum komplettiert den Flurtrakt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein helles und freundliches Ambiente schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Blick über die Stadt genießen können – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, die für Komfort und Sicherheit sorgt.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, den schönen Ausblick und die Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre – perfekt für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Lage
Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend der Stadt Euskirchen, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Die Lage besticht durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Euskirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar, während die öffentlichen Verkehrsanbindungen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft aus und ist ideal für diejenigen, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzug in die Natur suchen.
Ausstattung
• Dachgeschosswohnung
• Badezimmer: Toilette, Dusche, WC
• Einbauküche
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
• Balkon mit Markise
• großer Wohn-Essbereich
• Abstellmöglichkeiten im Kellerraum
• eigene Garage
• Kein Fahrstuhl
• Hausgeld ca. 200 Euro/Monat
• Kosten für die Reinigung des Flures werden auf die Parteien aufgeteilt
• Es besteht eine Hausordnung, die den gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnanlage regelt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 119,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 13.06.2028
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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