434.500,00 € - 53925 Kall - Etagenwohnung
Lichtdurchflutetes Wohnen über den Dächern – Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss als echtes Wohnhighlight. Auf großzügig geschnittenen Quadratmetern und mit durchdachtem Grundriss bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Luxus schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Großflächige Fensterfronten und der direkte Zugang zur imposanten Dachterrasse lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Der Essbereich eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich über weite Teile der Wohnung erstreckt. Sie bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Sonnen, sondern auch einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer – ein perfekter Ort für ruhige Stunden oder sommerliche Grillabende.
Der private Rückzugsbereich der Wohnung umfasst ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien bietet – ein echter Pluspunkt im Alltag.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den charmanten Grundriss, sondern auch durch das besondere Wohngefühl unter dem Dach. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als stilvoller Rückzugsort für zwei.
Lage
Kall ist ein aufstrebender Ort am Rande des Nationalparks Eifel mit ca. 12.000 Einwohnern. Die Basis des Wachstums bildet das seit Jahrzehnten kontinuierlich wachsende Handels- und Industriegebiet mit vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Ort bietet attraktive Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Schulen und zusätzliche Freizeitangebote machen das Leben auch für junge Familien sehr attraktiv. Insgesamt präsentiert sich Kall als attraktiver Ort für Familien und alle Altersklassen.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage in Kall.
Der Bahnhof in Kall ist fußläufig zu erreichen. Von dem Bahnhof an der Eifelstrecke gelangt man im Halbstundentakt in die Metropolen Köln und Bonn. Die Bahnstrecke nach Trier wird voraussichtlich Ende des Jahres wieder in Betrieb genommen.
Mit dem PKW gelangt man innerhalb kurzer Zeit von Kall über die A1 in die Metropolen Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen.
Diese zentrale Lage erlaubt somit auch ein Pendeln mit Bahn oder PKW in die großen Metropolen Köln und Bonn (eigene Erfahrung) und auch in die nahegelegen Kreisstadt Euskirchen.
Die direkt an den Garten angrenzenden großen und bergigen Wald- und Wiesengebiete lassen die Herzen von Wanderfreunden höher schlagen. Der Ort ist Ausgangpunkt für vielfältige Wanderungen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Sehenswürdigkeiten, Tierparks und Seen in Kall und in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
Ausstattung
Das "Grüne Haus von Kall" setzt folgende Maßstäbe in Sachen Klimaschutz:
• Primärenergiebedarf beträgt lediglich 17,0kWh/m²a
• BEG Effizienzhaus 40+
- professionelle Energieberatung
- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
- Dämmung (Dach, Fassade, unter Bodenplatte)
- 3-fach verglaste Fenster + Türen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Brauchwassererwärmung)
- Carsharing-Modell
• barrierefreie Wohnung
• Aufzug
• elektrische Rollläden
• hochwertiges Tageslichtbad mit Walk In Dusche
• Videosprecheinrichtung
• Highspeed-Internet und Netzwerkanschluss
• Parkanlage mit separater Outdoor-Relax und Spiel-Zone
• Bewässerung erfolgt über eine Zisterne
• großzügige Balkon- oder Terrassenflächen
• Mülltonnentrennplatz
• Stellplätze und Vorrichtung einer Wallbox
• Fahrradgarage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 10,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 24.09.2033 |
