Lichtdurchflutetes Wohnen über den Dächern – Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Terrasse
346.500,00 € - 53925 Kall - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 202444
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 53925 Kall
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Kaufpreis: 346.500,00 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage erwartet Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung – ein echtes Wohnhighlight für alle, die Komfort und modernes Wohnen schätzen. Mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Raumaufteilungen, sowie den höchsten Baustandards bietet sie ein stilvolles Zuhause für Paare oder Familien.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen – perfekt für gesellige Abende.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Sonnen oder Grillen einlädt. Hier genießen Sie Ihre private Wohlfühloase.
Der private Bereich umfasst ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Armaturen und Tageslicht. Ein praktischer und sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien.
Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, den charmanten Grundriss, das besondere Wohngefühl im Erdgeschoss und eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint– ob als stilvolles Zuhause für Zwei oder als Familiennest.
Besonderheit
Sie haben die Möglichkeit, eine Ausbaustufe zu buchen! Das bedeutet, dass bestimmte Arbeiten wie Streichen, Boden verlegen, Einbau der Innentüren oder Badkeramik von Ihnen selbst übernommen werden können. So sparen Sie Kosten und gestalten Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – eine ideale Option für Handwerker oder alle, die handwerklich begabt sind. Der Kaufpreis von 346.500,00 € bezieht sich auf diese Ausbaustufe.
Lage
Kall ist ein aufstrebender Ort am Rande des Nationalparks Eifel mit ca. 12.000 Einwohnern. Die Basis des Wachstums bildet das seit Jahrzehnten kontinuierlich wachsende Handels- und Industriegebiet mit vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Ort bietet attraktive Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Schulen und zusätzliche Freizeitangebote machen das Leben auch für junge Familien sehr attraktiv. Insgesamt präsentiert sich Kall als attraktiver Ort für Familien und alle Altersklassen.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage in Kall.
Der Bahnhof in Kall ist fußläufig zu erreichen. Von dem Bahnhof an der Eifelstrecke gelangt man im Halbstundentakt in die Metropolen Köln und Bonn. Die Bahnstrecke nach Trier wird voraussichtlich Ende des Jahres wieder in Betrieb genommen.
Mit dem PKW gelangt man innerhalb kurzer Zeit von Kall über die A1 in die Metropolen Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen.
Diese zentrale Lage erlaubt somit auch ein Pendeln mit Bahn oder PKW in die großen Metropolen Köln und Bonn (eigene Erfahrung) und auch in die nahegelegen Kreisstadt Euskirchen.
Die direkt an den Garten angrenzenden großen und bergigen Wald- und Wiesengebiete lassen die Herzen von Wanderfreunden höher schlagen. Der Ort ist Ausgangpunkt für vielfältige Wanderungen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Sehenswürdigkeiten, Tierparks und Seen in Kall und in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
Ausstattung
Das "Grüne Haus von Kall" setzt folgende Maßstäbe in Sachen Klimaschutz:
• Primärenergiebedarf beträgt lediglich 17,0kWh/m²a
• BEG Effizienzhaus 40+
- professionelle Energieberatung
- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
- Dämmung (Dach, Fassade, unter Bodenplatte)
- 3-fach verglaste Fenster + Türen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Brauchwassererwärmung)
- Carsharing-Modell
• barrierefreie Wohnung
• Aufzug
• elektrische Rollläden
• hochwertiges Tageslichtbad mit Walk In Dusche
• Videosprecheinrichtung
• Highspeed-Internet und Netzwerkanschluss
• Parkanlage mit separater Outdoor-Relax und Spiel-Zone
• Bewässerung erfolgt über eine Zisterne
• großzügige Balkon- oder Terrassenflächen
• Mülltonnentrennplatz
• Stellplätze und Vorrichtung einer Wallbox
• Fahrradgarage
Besonderheit
Sie haben die Möglichkeit, eine Ausbaustufe zu buchen! Das bedeutet, dass bestimmte Arbeiten wie Streichen, Boden verlegen, Einbau der Innentüren oder Badkeramik von Ihnen selbst übernommen werden können. So sparen Sie Kosten und gestalten Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – eine ideale Option für Handwerker oder alle, die handwerklich begabt sind. Der Kaufpreis von 346.500,00 € bezieht sich auf diese Ausbaustufe.
Bei gewählter Ausbaustufe zu verrichtende Leistung, einschließlich Beschaffung des jeweils erforderlichen Materials:
a) Innenputzarbeiten b) Bodenbelagsarbeiten c) Malerarbeiten d) Einbau- und Installationsarbeiten der Bad-Keramik e) Einbau der Innentüren und Türzargen f) Einbau der Wohnungseingangstür (Die Anschaffung der Wohnungseingangstür erfolgt durch den Verkäufer und ist nicht Bestandteil der Eigenleistung des Käufers.)
Die terminliche Abstimmung dieser Arbeiten erfolgt in enger Koordination mit dem Verkäufer. Die Überwachung und Ausführung der genannten Arbeiten obliegt ausschließlich dem Käufer.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 10,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 24.09.2033
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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