Energieeffizientes und exklusives Wohnen in den Euskirchener Südstadtgärten
1.298,00 € - 53879 Euskirchen - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wohnen Sie in ruhiger, grüner Umgebung und genießen Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 96,2 m² hat einen großen Wohn- und Essbereich, ein Bad mit WC, sowie ein Schlafzimmer und eine schöne, überdachte Dachterrasse. Die Wohnung besticht mit einer funktionellen Raumaufteilung und exklusivem Interieur. Im Keller befindet sich nicht nur ein Abstellraum, ein Waschmaschinen- und Trockner Raum, sondern auch ein Fahrradkeller. Von der Tiefgarage gelangen Sie über den Aufzug direkt in Ihre Wohnung.
Hier wohnen Sie in einer exklusiven Wohnung mit einer modernen Küche, ansprechender Architektur und Wiedererkennungswert. Die zwei Jahre alte Einbauküche kann vom Mieter übernommen werden. Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Auf dem Gelände der Südstadtgärten sind Wohneinheiten entstanden, die räumlich voneinander getrennt sind und einen in sich geschlossenen Komplex ergeben.
Herzstück des Wohnquartiers sind die großzügig angelegten Grünanlagen – ein einladender Raum zur Entspannung und Erholung.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, die Stadtbusanbindung in unmittelbarer Nähe.
Lage
Die Südstadt ist die attraktivste und beliebteste Wohngegend von Euskirchen.
Das besondere Flair dieses Viertels wird durch die mondänen Wohnhäuser und Villen mit ihrem aufwendigen Baustil und ihrer farbenfrohen Präsenz deutlich, die das Bild der Südstadt prägen.
Die hohe Wohnqualität dieser Gegend und die Nähe zum Euskirchener Stadtwald bieten einen wunderbaren Rahmen.Sie wohnen in einem Viertel mit großzügigen, übersichtlichen Strukturen.
Das gesamte Areal wird eingerahmt von einer 2,50 m hohen Buchenhecke, die für eine behagliche, private Atmosphäre sorgt. Der eindrucksvolle Bestand der alten Kastanien-Allee rundet die Südstadtgärten ab.
Der Stadtwald mit angrenzendem Tennis-Verein und Gastronomie liegt in kurzer Entfernung, großzügig angelegte Park- und Grünanlagen bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten.
Des Weiteren ermöglichen das Stadttheater Euskirchen und das City Forum in der Innenstadt ansprechende Abendunterhaltung. Das Cineplex Kino, die Thermen- und Badewelt Euskirchen mit großem Saunabereich, diverse Sportvereine, Golfanlagen in kurzer Entfernung und natürlich die Volkshochschule bieten ebenfalls Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche, aktive Freizeitgestaltung.
Vielfältige kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Burgen und Schlösser, Kirchen und Klöster, Museen und weitere Ausflugsziele befinden sich in kurzer Erreichbarkeit.
Ausstattung
1. Alle Etagen barrierefrei
2. Aufzug
3. KfW55 Bauweise
4. Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
5. Möglichkeit zur passiven Kühlung der Wohnung über die Fußbodenheizung
6. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung
7. Elektrische Rollläden
8. Hochwertige Badeinrichtung mit Qualitätswaschtischen von Villeroy & Boch
9. Bodengleiche Duschen
10. Großzügige Balkon- und Terrassenflächen
11. Glasfaseranschluss FTTH
12. Gegensprecheinrichtung mit Videofunktion
13. Bequem erreichbare Tiefgarage, fernbedienbares Tor
Sie wohnen mit einem hohem energetischen Standard, schwellenfreien Zugängen und hochwertigen Ausstattungsdetails in allen Bereichen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 17,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDWAERME |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 25.09.2032 |
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.