Ihr Traumhaus im Hellenthaler Neubaugebiet – perfekte Lage mit schönem Ausblick und nahem Ortskern!
33.200,00 € - 53940 Hellenthal - Grundstücke
- Objekt-ID: 202501
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 53940 Hellenthal
- Kaufpreis: 33.200,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 522 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Hellenthal "Pützfuhr", welches Ihnen viele Vorteile und zahlreiche Möglichkeiten der Bebauung bietet. Das Grundstück befindet sich zur Zeit in der Erschließung. Die Erschließung umfasst alle notwendigen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Strom, Abwasser, Erdgas und Glasfaser. Diese werden bis zur Grundstücksgrenze verlegt und sind für einen Hausanschluss vorhanden.
Hinweis zur Erschließung und Kaufpreisgestaltung:
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich derzeit in der Erschließungsphase. Im Rahmen der Erschließung werden die notwendigen Versorgungsleitungen, insbesondere für Wasser, Strom, Telekommunikation sowie die Abwasser- und Regenwasserentsorgung, hergestellt. Ebenso befindet sich die Erschließungsstraße einschließlich der Straßenbeleuchtung im Bau.
Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 33.200 €. In diesem Kaufpreis ist ein Teilbetrag der Erschließungs- und Kanalanschlusskosten enthalten, da die derzeitigen Eigentümer hinsichtlich dieser Maßnahmen bereits in Vorleistung getreten sind. Der verbleibende Anteil der Erschließungs- und Anschlusskosten wird von der Gemeinde nach Fertigstellung der Maßnahmen in Rechnung gestellt und ist vom Käufer zu tragen.
Die vollständige Erschließung des Baugebiets „Pützfuhr“ wird voraussichtlich bis Ende 2025 abgeschlossen sein. Nach Abschluss der Maßnahmen wird die Gemeinde eine endgültige Abrechnung der Erschließungs- und Kanalanschlusskosten erstellen und diese dem Käufer gesondert in Rechnung stellen.
Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer ausschließlich auf den im Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreis in Höhe von 33.200 €. Etwaige zukünftige Forderungen im Zusammenhang mit den noch ausstehenden Erschließungsbeiträgen und Kanalanschlusskosten sind hiervon nicht erfasst, da sie zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses weder beziffert noch fällig sind.
Das Grundstück war nicht von der Hochwasserkatastrophe betroffen.
Lage
Hellenthal ist überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation und das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Die große Modellbahnausstellung ArsTecnica und die internationale Krippenausstellung „Krippana“ liegen nahe dem Ortsteil Losheim an der deutsch-belgischen Grenze.
Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:
- Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km
- Aachen ca. 55 km, Köln und Bonn ca. 85 km.
Im Ortskern von Hellenthal finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und eine Hauptschule.
Die weiterführenden Schulen liegen im nahe gelegenen Nachbarort Schleiden.
Der Busbahnhof von Hellenthal ist fußläufig erreichbar und ca. 520m vom Baugrundstück entfernt. Die Busanbindungen sind bis nach Kall in engem Takt gegeben. Dort verläuft die Eifelstrecke, die die Städte Köln, Bonn und auch Trier gut erreichbar macht. Die Strecke wird derzeit von der Bahn elektrifiziert, so dass die Anbindung noch besser werden wird.
Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Rodeln, Skifahren und Langlauf fahren Sie bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
- Baugebiet "Pützfuhr" befindet sich in der Erschließung.
- verfügbar sobald die Maßnahmen der Erschließung abgeschlossen sind (voraussichtlich Ende 2025)
- Es wurde bereits eine Vorausleistung der Erschließungskosten erhoben und von den Eigentümern an die Gemeinde gezahlt. Diese Kosten sind im Kaufpreis enthalten. Die finale Endabrechnung der noch ausstehenden Erschließungskosten erfolgt bei Fertigstellung der Erschließungsmaßnahmen und wird vom Käufer übernommen.
- Vorliegende Unterlagen der Gemeinde Hellenthal:
• Örtliche Bauvorschrift Bebauungsplan
• Textliche Festsetzungen Bebauungsplan
• Nutzungsschablone
• Bebauungsplan
Gemarkung Hellenthal, Flur 30, Flurstück 1177
Ebenfalls wird das danebenliegende Baugrundstück mit der Nummer 1178 verkauft.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu.
Zur Zeit werden Änderungen an dem Bebauungsplan vorgenommen. Diesbezüglich steht Ihnen Frau Ebert von der Gemeinde Hellenthal, für Rückfragen zur Verfügung.
Sonstiges
Die Angaben zum Grundstück stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.