7.300,00 € - 53940 Hellenthal - Grundstücke
Ihr Traumhaus im Hellenthaler Neubaugebiet – perfekte Lage mit schönem Ausblick und nahem Ortskern!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Hellenthal "Pützfuhr", welches Ihnen viele Vorteile und zahlreiche Möglichkeiten der Bebauung bietet. Das Grundstück befindet sich zur Zeit in der Erschließung. Die Erschließung umfasst alle notwendigen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Strom, Abwasser, Erdgas und Glasfaser. Diese werden bis zur Grundstücksgrenze verlegt und sind für einen Hausanschluss vorhanden.
Der Kaufpreis in Höhe von 7.300€ ist zzgl. der Erschließungskosten zu bezahlen. Eine genaue Kostenangabe hierzu, ist noch nicht vorhanden.
Von den vorstehenden Kosten wurde bereits ein Teil des Betrages an die Gemeinde Hellenthal gezahlt, sodass diese Summe von dem Käufer an den Verkäufer zu erstatten ist. Die jeweiligen Restzahlungen, sowie evtl. weitere Erschließungs- und Anliegerbeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz, auch für Maßnahmen, die noch nicht abgerechnet und durch Zustellung eines Beitragsbescheides geltend gemacht worden sind, trägt der Erwerber.
Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Hellenthal. Mit einer Fläche von 522m², bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihr Bauvorhaben und garantiert eine altersgerechte Grundstücksgröße.
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturangebote, wie Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Hausbank, Rathaus, Touristeninformation, Kirche sowie den Busbahnhof. Die Buslinie verbindet bequem Hellenthal, Schleiden, Gemünd und Kall – ideal für Pendler und Naturliebhaber!
Das Grundstück war nicht von der Hochwasserkatastrophe betroffen.
Lage
Hellenthal ist überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation und das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Die große Modellbahnausstellung ArsTecnica und die internationale Krippenausstellung „Krippana“ liegen nahe dem Ortsteil Losheim an der deutsch-belgischen Grenze.
Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:
- Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km
- Aachen ca. 55 km, Köln und Bonn ca. 85 km.
Im Ortskern von Hellenthal finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und eine Hauptschule.
Die weiterführenden Schulen liegen im nahe gelegenen Nachbarort Schleiden.
Der Busbahnhof von Hellenthal ist fußläufig erreichbar und ca. 520m vom Baugrundstück entfernt. Die Busanbindungen sind bis nach Kall in engem Takt gegeben. Dort verläuft die Eifelstrecke, die die Städte Köln, Bonn und auch Trier gut erreichbar macht. Die Strecke wird derzeit von der Bahn elektrifiziert, so dass die Anbindung noch besser werden wird.
Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Rodeln, Skifahren und Langlauf fahren Sie bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
- Grundstück in der Erschließung
- Erschließungskosten werden zuzüglich des Kaufpreises vom Käufer übernommen
- verfügbar sobald die Maßnahmen der Erschließung abgeschlossen sind (voraussichtlich Ende 2025)
- Vorliegende Unterlagen der Gemeinde Hellenthal:
• Örtliche Bauvorschrift Bebauungsplan
• Textliche Festsetzungen Bebauungsplan
• Nutzungsschablone
• Bebauungsplan
Gemarkung Hellenthal, Flur 30, Flurstück 1177
Ebenfalls wird das danebenliegende Baugrundstück mit der Nummer 1178 verkauft.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu.
Zur Zeit werden Änderungen an dem Bebauungsplan vorgenommen. Diesbezüglich steht Ihnen Frau Ebert von der Gemeinde Hellenthal, für Rückfragen zur Verfügung.
Sonstiges
Die Angaben zum Grundstück stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Umgebung und Wohnlage
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