Leben Sie in Zukunft dort, wo das Gute noch bezahlbar ist ...
169.000,00 € - 54608 Brandscheid - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026_05_1304
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 54608 Brandscheid
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 658 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis!
Eckdaten zur Immobilie
Frau Rosemarie Murges
Raiffeisenbank Westeifel eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1948 wurde in solider Massivbauweise errichtet und verbindet den Charakter eines traditionellen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich das Objekt heute in einem ansprechenden und wohnbereiten Zustand.
Auf insgesamt rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über Erd-, Ober- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet das offene Wohn-/Esszimmer, die Wohnküche und ein modernes Bad mit ebener Dusche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und daher ideal für entspannte Stunden im Kreise der Familie.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine bequeme Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses mit drei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche, Eckwanne sowie zwei Waschbecken. Weiter führt die Holztreppe in das Dachgeschoss mit zwei ausgebauten Zimmern und dem Speicher. Dieser bietet sowohl Abstellmöglichkeiten und würde sich ebenfalls als weiteres Ausbaupotential anbieten.
Das Nebengebäude eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Gestaltungsoptionen. Neben dem Heizungsraum beherbergt es eine praktische Werkstatt sowie einen Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus bietet dieses ehemalige Stallgebäude ausreichend Platz, um es bei Bedarf als Garage umzubauen oder weiteren Wohnraum zu realisieren. Daher auch optimal für Hobbyhandwerker, Fahrzeugbastler oder für eine große Familie geeignet.
Der Garten liegt unmittelbar nebenan und ist nur durch eine Einfahrt des Nachbarn vom Haus getrennt. Er eignet sich zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und Haustiere und kann mit etwas Gestaltungsgeschick zu einem schönen Rückzugsort im Freien werden. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung garantiert Entspannung und Erholung.
Dieses Haus ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder zur Vermietung. Es bietet eine bezahlbare, attraktive Wohnmöglichkeit in schöner Lage der Westeifel.
Lage
Brandscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen, mitten im Naturpark „Hohes Venn-Eifel“. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und hat ca. 320 Einwohner. Brandscheid hat verschiedene ortsansässige Vereine, welche Abwechslung für "Jung und Alt" bieten und die Kommunikation zwischen den Generationen fördern. Ein ausgewiesenes Baugebiet sorgt dafür, dass sich viele Familien hier niederlassen, daher ist der Ort auch für junge Familien sehr attraktiv. Diese Region der Schneifel inmitten der idyllischen Eifellandschaft ist ebenfalls sehr beliebt als Feriengebiet und für Wochenendurlaube.
Der nächst größere Ort Bleialf ist nur rund 3 Kilometer entfernt und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Es befinden sich viele Handwerksbetriebe, Banken, Tankstelle, Apotheke, Supermarkt, Baumarkt, Grundschule, Realschule plus sowie Kindergarten mit Kita vor Ort. Durch die Nähe zum "Schwarzen Mann" ist die Region bei Skifahrern und Wanderern sehr bekannt und bietet auch für Fahrradfahrer viele schöne Routen an. Bis zur Landesgrenze nach Belgien sind es ca. 10 km und die Luxemburger Grenze erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit dem Pkw. Auch die Städte Köln, Trier und Aachen sowie die angrenzenden Niederlande sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Ausstattung
Ausstattung/Baubeschreibung/Renovierungen:
Massives Bruchsteinmauerwerk, Wiederaufbau im Jahr 1948
teils mit Ziegelmauerwerk und Bimsblockstein
Dacheindeckung: Haus Schiefer, Nebengebäude Tonpfannen
Putz und Anstrich, linker Giebel mit Eternitplatten verkleidet
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1994
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Haustüre aus Holz (1994)
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1995)
letzte Renovierung: Bad im EG ca. 2022, Bad im OG ca. 2000
Drainage verlegt rechte Seite am Wohnhaus
Abdeckung rechter Schornstein muss erneuert werden!
Nebengebäude mit HWR, Heizungsraum, Werkstatt und Garagenoption
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 337,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1948
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 24.11.2035
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.