Freistehendes Einfamilienhaus - Zentrale Lage von Gemünd - Viel Platz mit Potenzial zum Ausbau
299.000,00 € - 53937 Schleiden / Gemünd - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 202603
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53937 Schleiden / Gemünd
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 563 m²
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. gesetzliche MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Schleiden / Gemünd. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 149 m² und zusätzliche ca. 105 m² Nutzfläche. Das Objekt ist auf einem Grundstück von ca. 563 m² gelegen und wartet darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei funktionale Badezimmer, erfüllt dieses Haus die Bedürfnisse einer Familie. Die großzügige Terrasse und der einladende Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es großes Potenzial, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht Ihnen, zeitnah mit der Umgestaltung zu beginnen und diesem traditionellen Heim Ihren persönlichen Stempel aufzudrücken.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Lage
Der Kneippkurort Gemünd liegt direkt am Nationalpark Eifel, einer faszinierenden Landschaft aus Wald, Wasser und Wildnis, die wohltuend auf Körper, Geist und Seele wirkt. Der ebenerdig angelegte Kurpark mit Kneipp-Anlagen lädt zum Verweilen
oder zum Minigolfspiel ein.
In Gemünd gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Die Kernstadt Schleiden, ca 5 km entfernt, ist mit einer Grundschule, zwei Gymnasien, zwei Realschulen sowie einer Förderschule zurecht eine Schulstadt.
In Gemünd gibt es eine umfangreiche Infrastruktur mit vielen Angeboten des täglichen Bedarfs und ärztlicher Versorgung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Schleiden. Von Gemünd aus erreicht man bequem per Bus den ca.7 km entfernten Bahnhof in Kall, von wo aus man eine Anbindung an die Städte Köln/Bonn/Aachen/Koblenz/Trier hat. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A 1. Von dort aus erreichen Sie den Großraum Köln/Bonn/Aachen/Trier/Koblenz.
Ausstattung
Aufteilung der Geschosse:
• Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Gäste-WC
• Küche
• großes Wohn- Esszimmer
• Büro
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
• Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer mit Ausbau- und Aufteilungspotenzial, aufgrund der Größe
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
• Kellergeschoss:
• Kellerräume mit Anschlussmöglichkeiten für Wellness und Badezimmer
• Kellerräume für Werkstatt, Hobby oder Partyraum
• Hauswirtschaft
• Gäste-WC
• Speicher als Lagermöglichkeit
• Der Keller des Objektes war von der Flut in 2021 betroffen
• Heizung NEU
• Fenster im Kellergeschoss NEU
• Überwiegender Wand- und Großteil des Bodenbelages NEU
• Elektrik im Kellergeschoss NEU
• Es ist eine Baulast zugunsten einer Abwasserleitung auf dem hinteren Flurstück eingetragen
• Das Objekt steht sofort zur Verfügung!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 154,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 14.12.2035
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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