Modernes Wohngefühl inmitten ländlicher Idylle ...
349.000,00 € - 54616 Winterspelt / Heckhalenfeld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026_1322
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 54616 Winterspelt / Heckhalenfeld
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1083 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Rosemarie Murges
EifelLand Immobilien
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in massiver Bauweise präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.083 m². In ruhiger Lage von Winterspelt/Heckhalenfeld gelegen, bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen und ein angenehmes Familienleben inmitten ländlicher Umgebung.
Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 moderne Badezimmer und verschiedene Nutzräume. Die durchdachte aber durchaus flexible Raumaufteilung schafft ein offenes und zugleich harmonisches Wohnambiente, das sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Mittelpunkt stellt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und kombinieren somit den ländlichen Charakter des Hauses mit modernem Wohnkomfort.
Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Mehrere Abstellräume, großzügige Lagerfläche und viel Platz für Hobby und Werken sowie zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großräumige Flächen und einen neuwertigen Zustand inmitten ländlicher Idylle. Mit seinem weitläufigen Raumangebot bietet es die perfekte Wohlfühloase für die ganze Familie – ideal für alle, die attraktives Wohnen in naturnaher Lage suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Winterspelt im Ortsteil Heckhalenfeld, einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage in der Eifel nahe der luxemburgischen und belgischen Grenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Landschaft, weite Felder und Wälder sowie ein entspanntes Wohnumfeld aus – ideal für alle, die Wert auf Erholung und ein Leben im Grünen legen.
Die infrastrukturelle Grundversorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Nachbarländer Luxemburg und Belgien, wodurch auch Pendler die Kombination aus ruhigem Wohnen und praktikabler Erreichbarkeit schätzen. Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur liegen praktisch vor der Tür und runden die attraktive Lage ab.
Ausstattung
Ausstattung/Beschreibung:
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne (2008)
OG: 4 Schlafzimmer, geräumiges Bad mit ebener Dusche (2013)
DG nicht ausgebaut, nicht unterkellert
einladender Flur, freitragende Holztreppe mit Galerie im OG
diverse Abstellräume und Lagerfläche im Erd- und Obergeschoss vorhanden
schöne Terrasse mit Spielwiese
2 Stellplätze
Heizung: Stückholz-Zentralheizung
zwei Pufferspeicher für Warmwasser, Fußbodenheizung: Bad, Flur, HWR im EG
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Kunststofffenster, 2-fach verglast
Außenisolierung mit Isolierputz
Dacheindeckung: Trapezblech, grau
Das Wohngebäude ist im Jahr ca. 2008 mittels Nutzungsänderung/Renovierung und Umgestaltung eines ehemaligen Stallgebäudes aus dem urspr. Baujahr ca. 1963 entstanden. Im Jahr 2012/2013 erfolgte die Erweiterung des Umbaus im Obergeschoss zu Wohnräumen. Aufgrund der umfangreichen Umbaumaßnahmen und Renovierungen fügt sich die Immobilie gelungen in die ländliche Umgebung ein.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 157,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 15.07.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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