Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage
199.000,00 € - 54584 Jünkerath - Häuser
- Objekt-ID: 2026_1320
- Objektart: Häuser
- Lage: 54584 Jünkerath
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 361 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Rosemarie Murges
EifelLand Immobilien
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise befindet sich in zentraler Lage von Jünkerath und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die solide Substanz. Auf einem ca. 361 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt aus dem urspr. Baujahr ca. 1950 über drei Etagen. Insgesamt stehen zehn Zimmer und zwei separate WC-Räume zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und gewerbliche Nutzungsideen gegeben ist.
Mit insgesamt 7 Zimmern und 1 WC verteilt auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss bietet sich eine freie Fläche von ca. 127 m² zum Wohnen oder als Bürofläche an. Zusätzlich befindet sich eine vermietete Bürofläche mit 3 Räumen und ca. 59 m² im Erdgeschoss des Hauses mit separatem Eingang sowie weitere Nutzfläche und ein WC im Kellergeschoss des Hauses.
Somit eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Durch die Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus eröffnen sich attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder eine ansprechende Entwicklung nach eigenen Vorstellungen. Ob als eigenes Büro oder mehrere Wohnungen, beides ist hier möglich. Das Objekt wartet darauf, dass ihm neues Leben eingehaucht wird mit vielfältigen Möglichkeiten, diesem Wohn- und Geschäftshaus wieder neuen Charme zu verleihen.
Melden Sie sich gerne bei uns, wir zeigen Ihnen den Weg!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Jünkerath, einem zentral gelegenen Ort in der Eifel, der sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine attraktive Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen auszeichnet. Die Umgebung bietet kurze Wege zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass sowohl Bewohner als auch Kunden und Geschäftspartner von der praktischen Nahversorgung profitieren.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der örtliche Bahnhof liegt in komfortabler Reichweite und bietet regelmäßige Verbindungen auf der Eifelstrecke zwischen Köln und Trier. Dadurch ist der Standort auch für Pendler sowie für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr interessant.
Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind umliegende Orte sowie überregionale Ziele bequem erreichbar. Auch die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert trägt zur besonderen Lebensqualität dieses Standorts bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und dem naturnahen Umfeld der schönen Eifel.
Ausstattung
Massivbauweise, Baujahr ca. 1950
nachfolgende Renovierungen / Modernisierungen wurden ab 1979 durchgeführt:
- Heizungsanlage Umstellung auf Erdgasbetrieb
- Gastherme erneuert 2013
- Elektroanlage, 2 getrennte Zähler vorhanden
- Fenster, 2-fach verglast Holz (1979)
- Innentüren
- Fußböden (Teppich, PVC)
- Dacheindeckung, Betonpfannen ca. 1981
- Außenanstrich
- Dachgeschoss-Ausbau
- Anschluss Glasfaser im Haus
Raumaufteilung:
DG: Flur, WC, Teeküche, 3 Räume
OG: Flur/Treppe, 4 Räume
EG: Flur/Treppe, 3 Büroräume
2. KG: Flur/Treppe, 3 Räume, WC
1. KG: Flur/Treppe, Heizungsraum, Lager
Es befinden sich zwei getrennte Eingänge im Erdgeschoss
weitere Informationen:
- Obergeschoss und Dachgeschoss ist frei
- ein langjähriger, gewerblicher Mieter befindet sich im Erdgeschoss
- div. Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche vorhanden, als Abstell-/ Lagermöglichkeit
- Heizungsanlage im Keller
- Warmwasser über Boiler
- 2 Stellplätze vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 246,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 27.07.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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