Attraktive Kapitalanlage mit Steuervorteilen – voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Auf Anfrage - 53879 Euskirchen - Anlage-/Investmentobjekte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit Steuervorteilen – voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in moderner KfW-55-Bauweise
Investoren aufgepasst: Bei dieser Immobilie profitieren Sie gleich doppelt! Neben einer soliden Jahresnettokaltmiete von 116.800 € ermöglicht Ihnen dieses Investment attraktive steuerliche Vorteile: 5 % degressive Abschreibung sowie über drei Jahre 5 % Sonder-AfA – bezogen auf 2.000 €/m² Wohnfläche.
Das Gebäude „Haus ZWÖLF“ überzeugt durch seine elegante, zeitlose Architektur mit einer markanten, gebogenen Fassade, die nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch großzügige und außergewöhnliche Grundrisslösungen ermöglicht. Die Verbindung von hochwertigem Wohnen und modernen Gewerbeflächen schafft ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept in exzellenter Lage.
Im Erdgeschoss sorgen zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit nahezu umlaufenden Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes, offenes Ambiente – ideal für repräsentative Nutzungen. Die darüber liegenden Wohneinheiten bieten dank durchdachter Raumaufteilung, hoher Bauqualität und modernster Technik ein komfortables Zuhause.
Ein besonderes Highlight: Die umweltfreundliche Energieversorgung über ein kaltes Nahwärmenetz – nachhaltig, effizient und auf dem neuesten Stand der Technik. Die KfW-55 Bauweise sichert zusätzlich niedrige Betriebskosten und ein gesundes Raumklima.
Lage
Die "Südstadtgärten" stehen auf dem ehemaligen Gärtnereigelände der Gärtnerei Dahmen. An der Stelle, wo einst Gewächshäuser standen, bilden nun 12 Gebäude mit insgesamt 105 Wohneinheiten ein neues Wohnquartier, die Südstadtgärten. Aus Gärtnereizeiten erhalten sind die großzügigen Grünflächen und die gewachsene Buchenhecke, die für eine grüne und ruhige Wohnlage sorgen.
Die Südstadt Euskirchens wird als beste Wohnlage der Stadt gesehen. Die ruhige Verkehrslage, die charmanten alten Stadtvillen und die Nähe zum Stadtpark sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Eine sehr gute Infrastruktur, Ärzte und medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sind hier in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.
Die Stadtbusanbindung ist in kurzer Entfernung und ermöglicht so den Vorzug der Kombination von ruhiger, gesunder Wohnumgebung und bester Verbindung zum Innenstadtbereich.
Ideale Bedingungen für hohen Wohnkomfort und viele Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
-Barrierefreie Erschließung aller Etagen
-Aufzug
-Individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Möglichkeit zur passiven Kühlung über die Fußbodenheizung
-Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige Badezimmer mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
-Bodengleiche Duschen
-Tiefgaragenstellplätze
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 21,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | ALTERNATIV |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 08.11.2033 |
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.