Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Sötenich mit 3.975m² Fläche, sofort verfügbar
199.000,00 € - 53925 Kall / Sötenich - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 202602
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53925 Kall / Sötenich
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3975 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Randlage von Sötenich, das Raum für Ideen, Entfaltung und neue Lebensqualität bietet. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1957 begeistert mit seinem soliden Charakter und eröffnet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein sanierungsbedürftiges Objekt ganz nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche entfaltet sich eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, bieten großzügigen Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer sowie eine Terrasse laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Bad. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und Kinderzimmer, während der Speicher praktischen Stauraum bereithält. Der Vollkeller überzeugt mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und weiteren Abstellflächen.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 3.975 m². Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gartenliebhaber, Naturliebhaber oder auch zur Tierhaltung. Gestalten Sie sich Ihre persönliche grüne Oase mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2008 mit Rollläden, eine Garage sowie ein zusätzliches Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Umwege starten und dieses besondere Anwesen mit neuem Leben füllen.
Ergreifen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in ruhiger, naturnaher Umgebung von Kall / Sötenich. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen entdeckt und gestaltet zu werden.
Lage
Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnlage und naturnahe Umgebung aus.
Sötenich liegt am Rande des Nationalparks Eifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Außerdem verfügt die Gemeinde Kall über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Bahnhof (Kall) mit Anbindung Richtung Köln, Euskirchen und Trier sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A1 sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl:
• Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer
• Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Keller: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellfläche
• Speicher: Stauraum
• Teilweise neue Fenster aus 2008
• Fenster mit Rollläden
• schöne Raumaufteilung
• voll unterkellert
• Garage und Carport
• zwei separate, direkt angrenzende Flurstücke - Möglichkeit der Tierhaltung!!!
• Hinweis: unter dem Flurstück 177 verläuft ein Teil des bekannten "Römerkanals". Somit besteht ein Hinweis zum Bodendenkmal.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 328,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.08.2035
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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