Modernes Wohnen mit Charme – Stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und Wohlfühlfaktor
319.000,00 € - 53949 Dahlem - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 202536
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53949 Dahlem
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 162 m²
- Kaufpreis: 319.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modern ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnambiente über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse bietet. Die offen gestaltete, hochmoderne Einbauküche ist voll ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein – ideal für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen separaten Heizungsraum.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit einer komfortablen Walk-in-Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige, individuell nutzbare Räume mit charmanten, sichtbaren Holzbalken, die sich perfekt als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliche Kinderzimmer eignen.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die schöne Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die restliche Gartenfläche pflegeleicht bepflanzt ist – ganz ohne Rasenmähaufwand. Eine Garage direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.
Insgesamt bietet dieses Haus ein modernes und gleichzeitig behagliches Zuhause für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen, praktische Raumlösungen und entspannte Außenbereiche legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dahlem (PLZ 53949), der südlichsten Kommune Nordrhein-Westfalens. Eingebettet in die weitläufige Naturlandschaft der Eifel, bietet Dahlem eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Dörfern – ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist Dahlem dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die B51 und die Bahnstrecke Köln–Trier (Bahnhof in unmittelbarer Nähe), komfortabel erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Die Region profitiert zudem von einer aktiven Dorfgemeinschaft und einem regen Vereinsleben, das den charmanten ländlichen Charakter zusätzlich unterstreicht.
Ob als ruhiger Rückzugsort für die Familie, als Alterswohnsitz oder als naturnaher Zweitwohnsitz – Dahlem bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes und entschleunigtes Leben im Herzen der Eifel
Ausstattung
• Modernisiertes Einfamilienhaus
• sofort Verfügbar
• Dachsanierung in 2013 (Dachpfannen glasiert)
• Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen aus 2013
• Hof und Terrasse Neu in 2018
• Buderus Gas-Therme aus 2003
• 8Kwh Specksteinofen im Wohnzimmer
• 3fach verglaste Fenster inklusive Schallschutz
• Garage auf dem Grundstück
• Badezimmer im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
• Dach zum Wohnraum ausgebaut
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1946
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 13.08.2035
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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