Vision für Investoren und Projektentwickler - Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Schleiden
545.000,00 € - 53937 Schleiden - Häuser
- Objekt-ID: 202605_03
- Objektart: Häuser
- Lage: 53937 Schleiden
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 545.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 568 m²
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Immobilie in bester Lage in der Schulstadt Schleiden bietet attraktives Entwicklungspotenzial – wie das Bild als animierte Vision andeutet.
Dieses vielseitige Objekt kombiniert Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die in der Planungsphase auf verlässliche Mieteinnahmen setzen.
Das Erdgeschoss beherbergt einen gut frequentierten Modeladen. Die Gewerbeeinheit (Haas Mode) ist seit 2003 langfristig vermietet und bietet als Ankermiete stabile, kalkulierbare Einnahmen. In den oberen Etagen befinden sich mit separatem Eingang eine Einheit von 100 qm (derzeit Studienkreis) sowie zwei vermietete Wohnungen mit je 50 qm.
Insgesamt beläuft sich die jährliche Kaltmiete aus allen Einheiten auf ca. € 50.400,00.
Das Objekt bietet außerdem perspektivisch attraktives Potenzial - kluge Investitionen vorausgesetzt. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Altbaus befinden sich weitere Flächen von ca. 700 m², die ehemals als Verkaufs- und Lagerfläche genutzt wurden und heute leer stehen. Weitere Flächen könnten in einem modernen Dachgeschoss geschaffen werden.
Das Erdgeschoss und der Heizungskeller waren vom Hochwasser im Jahr 2021 betroffen, sind jedoch vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den aktuellen Standard gebracht. Der Sanierungsaufwand betrug 350.00,00€ und wurde durch ein Architekturbüro geleitet.
Lage
Schleiden - die Hauptstadt des Nationalparks Eifel - mit dem Kneipp-Kurort Gemünd und 18 weiteren Eifeldörfern im Tal und auf der Hochfläche, liegt zwischen Köln, Bonn und Aachen. Schleiden besitzt eine gute Infrastruktur und hat alles, was man für den täglichen Bedarf benötig. Zum nächstgelegenen Bahnhof in Kall kann man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren. Die Autobahnauffahrt ist ca. 15 km entfernt. Von dort erreicht man die Städte Köln/Bonn/Aachen/Trier. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte gewährleistet. Schleiden ist mit einer Grundschule, zwei Gymnasien sowie zwei Realschulen zurecht eine Schulstadt.
Wanderer schätzen das abwechslungsreiche und gut beschilderte Wegenetz mit dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route und dem WildnisTrail, der quer durch den Nationalpark Eifel führt.
In ca. 15 Minuten ist der Rursee erreichbar. Dort kann man schöne Schiffstouren unternehmen oder aber im See schwimmen. Schleiden ist die perfekte Wohnlage, eine kleine Stadt inmitten der Natur. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Schleiden, die sowohl für Einzelhandel als auch für Wohnraum hohe Nachfrage bietet. Der Modeladen im Erdgeschoss profitiert von starker Kundenfrequenz und hoher Sichtbarkeit direkt an der Straße, während die Schülerhilfe in unmittelbarer Nähe von Schulen und Wohngebieten optimale Bedingungen für eine langfristige Vermietung vorfindet.
Die Wohnungen in den oberen Etagen liegen ruhig, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und andere Infrastruktur fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage für Gewerbe und attraktiven Wohnbereichen sorgt für hohe Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen, wodurch die Immobilie ein langfristig attraktives Renditeobjekt darstellt.
Zusätzlich bietet die Lage Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch Modernisierungen oder eine gezielte Aufwertung der Gewerbeflächen.
Ausstattung
Historie:
• 2022 Erneuerung der Gas-Zentral Heizung
• 2021-2022 Hochwasser und umfassende Sanierung des EG, welches dadurch markant
aufgewertet wurde
• 2005 Eckhaus 1. OG Büroflächen
• 2003 Übernahme Haas Moden, Abtrennung der oberen Geschossflächen
• 1993 Übernahme Teitge Moden, Vergrößerung Verkaufsfläche EG Eckhaus
• 1983 Fortführung Schwalbe-Textil durch Frau und Herrn Meyer
• 1957 Neubau des Eckhauses durch Ernst Fesenmeyer
Gewerbeeinheiten:
EG – Haas Mode, generalsaniert, moderne Verkaufsfläche
OG1 – 100 qm Büro- oder Wohnfläche, derzeit vermietet an Studienkreis
Wohneinheiten:
OG2 – zwei Wohnungen (je 51 qm), privat vermietet
Potential
Die heute leer stehenden Flächen (1. und 2. OG sowie DG) bieten Raum für zusätzlich vermietbare Flächen von bis zu 750 qm.
Grundstück ca. 568 m²
Stellplätze für Inhaber Modeladen
Die Stadt Schleiden hat die Olefbrücke erneuert und den Hochwasserschutz nachhaltig verbessert.
Gebäudeversicherung (einschließlich Elementarschäden) besteht.
Heizsystem: Gas-Brennwert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 74,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 06.04.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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