Einfamilienhaus der Marke Skandima im Holzständerwerk mit 2.525m² großem Grundstück - kurz Traumhaus
359.000,00 € - 53949 Dahlem - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 202544
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53949 Dahlem
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 359.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2525 m²
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. gesetzliche MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit großem Grundstück und herrlichem Garten.
Dieses im Jahr 1999 in massiver Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu einem der Balkone bietet. Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Außerdem stehen auf dieser Ebene ein Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, die jeweils einen direkten Zugang zum Balkon bieten – ideal, um den ersten Kaffee am Morgen oder die Abendsonne in Ruhe zu genießen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, was ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft.
Im Kellergeschoss finden sich großzügige Stauraummöglichkeiten sowie – bedingt durch die Hanglage – ein großes, nach vorne offenes Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Angrenzend befindet sich ein weiteres Gäste-WC. Besonders praktisch: Der Trocken- und Waschraum ist sowohl von innen als auch von außen begehbar.
Ein Stellplatz direkt am Haus, der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse und einem Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, natürliche Bauweise und ein großzügiges Raumgefühl legen.
Lage
Schmidtheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Schmidtheim mit Schienenanbindung Richtung Köln und Trier.
Die Autobahn A 1 ist über die B 51 in 10 Kilometer Entfernung erreichbar.
Die Angebote der Grundversorgung sind im Ort oder schnell im Nachbarort Dahlem oder Blankenheim erreichbar.
In Schmidtheim befindet sich ein Kindergarten, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Dahlem oder Blankenheim.
Schmidtheim liegt sehr schön in unserer reizvollen Eifellandschaft und nur wenige Kilometer entfernt von dem Kurort Stadtkyll und dem Kronenburger See. Selbst unser Nachbarland Belgien mit den Ardennen oder das nahegelegene Wintersportgebiet Schwarzer Mann / Weisser Stein ist nur wenige Minuten entfernt. In Schmidtheim selbst finden Sie den Generationenpark mit dem Barfußpfad, der alle Generationen ansprechen und zum Entspannen einladen soll.
Ausstattung
- Holzständerbauweise (Baujahr 1999)
- Zweifach verglaste Fenster
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Küche, Wohnzimmer, Fluren und Bädern
- Echtholzparkett in den Schlafzimmern
- Großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Balkonzugang
- Gäste-WC im Erd- und Kellergeschoss
- Ölzentralheizung
- Zisterne am Haus zur Gartenbewässerung
- Carport und zusätzlichen Stellplätze direkt am Haus
- Gartenhaus im liebevoll angelegten Garten
- Große Terrasse mit Zugang vom Kellerbereich
- Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern und Bad
- Hanglage mit teilbelichtetem Untergeschoss (Büro, Kellerraum, Waschkeller mit Außenzugang)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 133,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 02.10.2035
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
-Kaufen/Verkaufen
-Vermietung
-Wertermittlung/Gutachtenerstellung
-Bauträgervertrieb
-Baufinanzierung
-Präsentation
-Investition
-Qualitätsversprechen