Einfamilienhaus - Ausgezeichnete Raumaufteilung - Enormes Ausbaupotenzial - kein Denkmalschutz
199.000,00 € - 53949 Dahlem - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Historisches Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Dahlem
Willkommen in Dahlem! Dieses im Jahr 1600 massiv errichtete Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur. Auf einem ca. 229 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 130 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche – inklusive einer ausbaufähigen Scheune mit enormem Potenzial.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Büro, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen plus Speicher und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Nebengebäude/Scheune
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Terrasse
2. Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, Büro, Diele
Zusätzlich: Garage und Stellplatz gegenüberliegend (Nebenstraße)
Zweifach verglaste Holzfenster, ein gut gegliederter Grundriss und viele originale Details bieten eine solide Basis für eine stilvolle Modernisierung. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands verspricht das Objekt außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – ob für Familien oder kreative Gestalter.
Wichtig:
Keine Bauunterlagen vorhanden (weder beim Eigentümer noch bei Behörden)
Kein Denkmalschutz – freie Gestaltungsfreiheit
Fixpreis – keine Verhandlung
Sofort verfügbar
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und individuell zu gestalten. Dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Der Ort Dahlem liegt inmitten des Naturparks Hohes Venn-Eifel zwischen Blankenheim und Stadtkyll.
Dahlem ist eine zukunftsfähige Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit, einer guten Versorgung und mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Zusammen mit den umfangreichen Betreuungsangeboten fühlen sich Familien, Jung und Alt in der Gemeinde Dahlem gerne zu Hause.
Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort (Geschäfte, Ärzte, Bank) umliegende Städte sind schnell erreicht durch die gute Anbindung der Autobahn A 1, B 51 und die Bahnstrecke Köln-Trier mit Bahnhöfen in Dahlem und Schmidtheim, welche voraussichtlich Ende 2023 wieder angefahren werden können. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung gibt es direkt im Ort.
Freizeitbeschäftigungen und Hobbys liegen direkt vor der Haustür: Laufen, Radfahren, Wandern, Reiten und auch ein kleiner Flugplatz liegt in der Nähe, wo man gerne mal einen Fallschirmsprung wagen darf.
Wer gerne schwimmt, kann im Kronenburger See ein kühles Bad nehmen, im nahegelegenen Ort Schmidtheim gibt es einen Generationenpark und einen Kunstrasenplatz. Für jedes Alter ist etwas dabei!
Ausstattung
• WICHTIG - Aufgrund des Alters der Immobilie, liegen keinerlei Bauunterlagen zur Immobilie vor. Weder beim Eigentümer, noch bei der Kommune, noch beim Kreis
• WICHTIG - Es besteht kein Denkmalschutz
• Aufteilung der Flächen
• Erdgeschoss
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Diele
- Nebengebäude / Scheune
• Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
- Terrasse
• 2. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Diele
• Speicher
• Garage und Stellplatz vorhanden. Gegenüberliegend auf der anderen Straßenseite (Nebenstraße)
• 2fach verglaste Holzfenster
• Tolle Aufteilung der Räumlichkeiten
• Scheune als enormes Ausbaupotenzial
• Das Objekt steht sofort zur Verfügung
• WICHTIG - Der Verkaufspreis ist ein Fixpreis!!!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 242,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1600 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 01.12.2031 |
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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