Doppelhaushälfte in Kall Golbach - Frei und sofort zur Verfügung
159.000,00 € - 53925 Kall / Golbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 202613
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53925 Kall / Golbach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Kaufpreis: 159.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 179 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Kall/Golbach bietet dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und Entwicklungspotenzial legen.
Auf einem ca. 179 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 76 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 39 m². Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ist vorhanden und bietet zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen.
Dank der überschaubaren Größe lässt sich das Objekt mit einem klaren Modernisierungskonzept effizient aufwerten – sei es als dauerhaftes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden.
Lage
Golbach ist ein zwei Kilometer entfernter Ortsteil des Gemeindezentrums Kall.
Kall bietet aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur beste Möglichkeiten für optimales Wohnen. Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf bietet das Industriegebiet alles, was man benötigt.
Sowohl in Golbach als auch in Kall sind Kindergärten vertreten. Eine Grund- und Berufsschule sowie ein Wirtschaftsgymnasium sind ebenfalls in Kall zu finden. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere, ortsansässige Ärzte gewährleistet, das nächstgelegene Krankenhaus in Mechernich erreicht man in ca. 18 Minuten.
In Kall befindet sich ein Bahnhof mit Anbindung an die Städte Köln und Trier. Die Autobahnauffahrt ist ca. 15 km entfernt.
Die Nationalpark-Gemeinde Kall ist idealer Startpunkt für Wanderungen und Radtouren in der Nordeifel. Durch Golbach führt eine Etappe des Eifelsteigs.
Ausstattung
Aufteilung der Flächen
• Erdgeschoss
- Flur
- Küche
- Wohn- Esszimmer
• Obergeschoss
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
• Dachgeschoss
- Speicherraum
• Kellergeschoss
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Kellerküche
• Doppelhaushälfte
• Gastherme aus 2004
• Stellplatz neben dem Haus
• Steht sofort zur Verfügung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 239,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 14.03.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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