Schönes und großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - teilweise vermietet - Mehrparteien möglich
249.000,00 € - 53940 Hellenthal / Kammerwald - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 202558
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53940 Hellenthal / Kammerwald
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 275 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 673 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Lage von Hellenthal/Kammerwald! Dieses große und massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Anbau) eröffnet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnträume mit viel Raum, Potenzial und Gestaltungsfreiheit zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 673 m² entfaltet sich diese Immobilie mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 275 m² sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus, dessen Ursprung auf das Jahr 1958 zurückgeht und das 1984 durch einen Anbau erweitert wurde, begeistert durch seine vielseitige Aufteilung mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die bestehende Einliegerwohnung schafft attraktive Nutzungsmöglichkeiten und steigert die Flexibilität dieser Immobilie erheblich. Ein Mehrparteienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar, das erforderliche Baurecht muss hierfür jedoch noch hergestellt werden – eine spannende Perspektive für Eigennutzer oder Investoren mit Visionen.
Der renovierungsbedürftige Zustand lädt dazu ein, eigene Ideen einzubringen, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln. Der Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen, während Stellplatz und Garage direkt am Haus den Alltag komfortabel erleichtern.
Die ruhige, naturnahe Umgebung von Hellenthal/Kammerwald überzeugt durch Erholung, Weitläufigkeit und Lebensqualität – ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, investieren Sie in Lage, Größe und Potenzial und gestalten Sie hier Ihre persönliche Zukunft. Dieses Haus begeistert, inspiriert und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!
Lage
Hellenthal mit dem Ortsteil Kammerwald ist überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation und das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Die große Modellbahnausstellung ArsTecnica und die internationale Krippenausstellung „Krippana“ liegen nahe dem Ortsteil Losheim an der deutsch-belgischen Grenze.
Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:
- Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km
- Aachen ca. 55 km, Köln und Bonn ca. 85 km.
Im Ortskern von Hellenthal finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, die Realschule und das Gymnasium sind ein Ort weiter.
Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Rodeln, Skifahren und Langlauf fahren Sie bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Mehrparteienhaus möglich - Baurecht muss noch hergestellt werden!!!
• Massivbau
• Ursprung in 1958 und Anbau in 1984
• Stellplatz und Garage am Haus
• Garten
• sofort verfügbar
Aufteilung der Flächen:
Einfamilienhaus
Wohnung Erdgeschoss - 68,8m² Wohnfläche
• Flur
• Bad
• Küche
• Abstellkammer
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
Wohnung Dachgeschoss - 61,2m² Wohnfläche
• Flur
• Bad
• Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
Anbau - 144,5m²
KG
• Flur
• Küche
• Zimmer
• Anbau
EG
• Flur
• Bad
• Zimmer 1
• Zimmer 2 mit Wandschrank ( ehemaliges Gäste-WC)
DG
• Zimmer 1
• Zimmer 2
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 251,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.01.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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