Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Hellenthal - Hollerath
239.000,00 € - 53940 Hellenthal / Hollerath - Häuser
- Objekt-ID: 202623
- Objektart: Häuser
- Lage: 53940 Hellenthal / Hollerath
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 957 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und spannenden Perspektiven im Ortsteil Hollerath der Gemeinde Hellenthal. Wo früher ein EDEKA-Markt das Ortsleben bereicherte, eröffnet sich heute eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Das Erdgeschoss verbindet bereits bestehende Nutzung mit weiterem Potenzial: Eine Wohnung ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Die darüber hinaus vorhandene ehemalige Ladenfläche lässt sich derzeit flexibel als Lager- oder Abstellfläche nutzen und bietet gleichzeitig Raum für neue Ideen.
Besonders interessant präsentiert sich das Obergeschoss. Dieses befindet sich derzeit in einem rohbauähnlichen Zustand und wartet darauf, zu modernem Wohnraum ausgebaut und individuell gestaltet zu werden. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und eine attraktive zusätzliche Wohneinheit schaffen.
Doch damit nicht genug: Unterlagen aus der Bauakte zeigen weitere Entwicklungsmöglichkeiten auf. So bestehen Planungsunterlagen, die einen Ausbau des vorhandenen Flachdachs zu zusätzlichem Wohnraum vorsehen. Dadurch eröffnet sich eine interessante Perspektive für eine umfassende Weiterentwicklung des Gebäudes.
Ob wohnen und vermieten, Mehrgenerationenkonzept, Kombination aus Wohn- und Gewerbeobjekt oder die Entwicklung zusätzlichen Wohnraums – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, vorhandenes Potenzial zu nutzen und neue Ideen umzusetzen.
Die idyllische Lage in Hollerath verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Gerade für Menschen, die Ruhe, Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, bietet das Objekt eine reizvolle Ausgangsbasis.
Eine Immobilie mit Vergangenheit – und vor allem mit Zukunft.
Lage
Hollerath ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im Kreis Euskirchen und liegt auf rund 600 Metern Höhe in der reizvollen Eifellandschaft. Der Ort befindet sich unmittelbar an der deutsch-belgischen Grenze und ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer naturnahen, ländlichen Umgebung. Mit rund 527 Einwohnern bietet Hollerath eine überschaubare und persönliche Ortsstruktur, in der Ruhe und Naturverbundenheit den besonderen Charakter bestimmen.
Die Umgebung ist insbesondere für Naturliebhaber und Menschen attraktiv, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch nicht auf eine gute regionale Anbindung verzichten möchten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft. Bekannt ist die Region unter anderem für die farbenprächtigen Narzissenwiesen rund um Hollerath sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel, zur Oleftalsperre und zum Wintersport- und Erholungsgebiet am Weißen Stein.
Auch für eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung kann der Standort interessant sein. Insbesondere Nutzungen, die von einer ruhigen, naturnahen Umgebung profitieren – beispielsweise Büro, Praxis, Atelier, Beratung oder kleinere Dienstleistungsbetriebe – können hier eine besondere Standortqualität vorfinden.
Die Gemeinde Hellenthal verfügt über eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen Handwerks-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Der Zentralort Hellenthal bietet ergänzende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur. Weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten und Zentren.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Natur- und Erholungsraum der Eifel mit der Nähe zu Belgien. Dadurch verbindet Hollerath die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnstandortes mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Ausflüge.
Ausstattung
• Ehemaliger EDEKA Markt in Hollerath
• Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell vermietete Wohnung. Aktuelle Mieteinnahme 500,00€
• Ebenfalls im Erdgeschoss enormes Ausbaupotential - Aktuell als Lagerfläche für Materialien verwendet, die zum Ausbau des Dachgeschosses bereits angeschafft wurden. Die Materialien sind im Kaufpreis inbegriffen. Vollständige Materialliste liegt vor und wird auf Anfrage ausgehändigt
• Beispiele der vorhanden Materialien
- Komplette Badezimmer Armaturen
- Dämmmaterialien
- Dachziegel
- Fenster
- Rigipsplatten
• Komplette Bauakte liegt vor. Um- und Ausbaumaßnahmen wurden durch den vorherigen Eigentümer angefragt und durch den Kreis genehmigt.
• Obergeschoss aktuell im Rohbauzustand
• Entwicklungs- und Ausbaupotenzial im Obergeschoss und auf dem vorhandenen Flachdach
• Optimal für Handwerker - Wohnen und Lagerfläche vereint
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 219,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 30.06.2036
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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