449.000,00 € - 53925 Kall / Sistig - Einfamilienhaus
Neuwertiges EFH KFW 40 - hochwertige & edle Ausstattung - funktionale Aufteilung - Kall/Sistig
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Immobilie in Kall-Sistig überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und modernes Design. Auf großzügigen 150 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer, die sich auf drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich sowie zwei Badezimmer verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung und die stilvolle Gestaltung machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Das Einfamilienhaus wurde nach dem energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet und ist mit einer modernen Luftwärmepumpe inklusive Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses. Ergänzend dazu ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster und elegante LED-Deckenspots unterstreichen den hochwertigen und modernen Charakter der Immobilie. Die Böden sind wahlweise mit edlem Feinsteinzeug oder hochwertigem Vinylboden ausgelegt, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Das Grundstück umfasst großzügige 939 Quadratmeter und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Die Außenanlagen, einschließlich der Stellplätze und des Gartens, sind noch nicht fertiggestellt und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden; der Innenausbau der Garage muss noch fertig gestellt werden.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Kall-Sistig die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und der Möglichkeit, individuelle Wünsche zu realisieren. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen – gestalten Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer attraktiven und ruhigen Lag
Lage
Die Immobilie liegt am Nationalpark Eifel, im schönen Ort Sistig. In Sistig gibt es 2 Bäckereien, eine Metzgerei, einen Dorfladen und eine Gaststätten mit gutbürgerlicher Küche. Ebenfalls gibt es in dem Ort einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie einen Sportplatz und einen Spielplatz.
Sistig liegt in der Gemeinde Kall, welche aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur beste Möglichkeiten für optimales Wohnen bietet. Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf bietet das Industriegebiet alles, was man benötigt. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Berufsschule und ein Wirtschaftsgymnasium. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere, ortsansässige Ärzte gewährleistet, das nächstgelegene Krankenhaus erreicht man in ca. 10 Minuten.
Durch die Lage an der Bahnlinie Köln-Trier (Flutbedingt aktuell nicht in Betrieb) ist eine einfache und bequeme Anreise mit dem Zug aus Richtung Köln, Trier bzw. Bonn garantiert. Die Autobahnauffahrt ist ca. 15 km entfernt.
Sistig bietet viele Wandermöglichkeiten, sowie Radtouren in der Nordeifel. Sehenswert hierbei ist das naheliegenden Kloster Steinfeld.
Durch das Gebiet der Gemeinde Kall führt der 330 km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier. Die einzelnen Etappen bieten eine sehr abwechslungsreiche Mischung aus Wald-, Panorama-, Tal- und Höhenwegen.
Ausstattung
• Neubau aus 2021(Bauantrag in 2021, Beginn in 2022, Fertigstellung in 2023)
• absolut Neuwertig
• KfW 40 Standard - Luftwärmepumpe inklusive Wärmerückgewinnung und Wohnraumbelüftung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• elektrische Rollläden
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• per App steuerbare Beleuchtung an der abgehangenen Decke und an der Wohnzimmerwand (Smarthome)
• Bewegungsmelder an den Treppenspots
• LED Deckenspots
• RGB Beleuchtung an der Außenfassade
• Bodenbelag aus Feinsteinzeug oder hochwertigem Vinylboden
• Speicher als Stauraum verwendbar
• Doppelgarage - Innenausbau inklusive Bodenplatte muss noch fertiggestellt werden
• Außenanlagen wie Stellplätze und Garten müssen noch fertiggestellt werden
• Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten
• Die Immobilie kann teilmöbliert übergeben werden - Die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 14,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 17.10.2032 |
