Traumhaus in sonniger Feldrandlage
Innovative Haustechnik, attraktive Architektur und hochwertige Qualität bietet Ihnen das angebotene klimafreundliche Massivhaus eines regionalen Bauträgers.
Dieser setzt ausschließlich auf ein etabliertes Handwerkernetzwerk und achtet auf Gesundheits- und Umweltfreundlichkeit der eingesetzten Bauprodukte.
Risikofreier Kauf: bei diesem Bauträger bezahlen Sie erst nach kompletter Fertigstellung und Abnahme des Gebäudes und tragen somit keinerlei Fertigstellungs- oder Insolvenzrisiken.
Im modernen Stil und höchster Energieeffizienz präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Schwerfen deren 2. Bauabschnitt im Herbst 2025 fertig gestellt werden. Die Häuser bestechen durch eine sonnige Feldrandlage mit wunderschönem Blick.
Das Haus ist nach den Standards KFW/EH 40 mit bereits inkludierter PV Anlage energetisch hoch effizient was die Wertstabilität der Immobilie sichert.
Das Haus überzeugt zudem als „klimafreundliches Wohngebäude“ und erfüllt in Bezug auf die Treibhausgasemissionen sogar die hohen Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG Plus)“.
Eine perfekte Raumaufteilung über 5 sehr helle Zimmer inklusive einem Homeoffice auf ca. 130 m² bietet viel Platz für die ganze Familie.
Schon auf den ersten Blick besticht diese Immobilie mit außergewöhnlicher Architektur und sorgt durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die rundum exklusive Ausstattung für ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Lediglich die Wand- und Bodenarbeiten sowie die Gestaltung der Terrasse und der Außenanlage sind noch durch den Erwerber durchzuführen.
Sie können das Objekt auch komplett Schlüsselfertig erwerben und haben selbstverständlich die Möglichkeit, die Elektrik und weitere Ausstattungsmerkmale perfekt auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden.
Schwerfen liegt am Übergang zwischen Voreifel und Zülpicher Börde im südlichsten Teil des Stadtgebietes. Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 477. Mitten im Ort treffen die Landesstraße 11 und die Kreisstraße 10 aufeinander. Der Rotbach fließt durch das Dorf.
In einer landschaftlich sehr schönen Gegend. Entlang des Orts verläuft eine der antiken Römerstraßen, die zum Erkunden und Wandern einladen. Neben Ruhe und Natur findet sich eine hervorragende Infrastruktur mit einem umfangreichen Angebot an Sport und Freizeitmöglichkeiten in geringer Entfernung.
Im Ort sind 2 Kindergärten und eine Bäckerei. Die Kernstadt Zülpich ist in ca. 10 min erreichbar und bis in die Innenstädte von Köln und Bonn fährt man nur ca. 40 min.
Lediglich die Wand- und Bodenarbeiten sowie die Gestaltung der Terrasse und der Außenanlage sind noch durch den Erwerber durchzuführen.
Sie können das Objekt auch komplett Schlüsselfertig erwerben und dabei die Boden- und Terrassenbeläge nach eigener Vorstellung auswählen.
Ausstattung
• Erbaut als „Klimafreundliches Wohngebäude“ im energetischen A+ Standard (Effizienzhaus 40/inklusive PV Anlage)
• Hochwertige großformatige Bad Keramik und Armaturen (Kaldewei/Hans Grohe)
• Dreifachverglaste und abschließbare Kunststofffenster Innen weiß & Außen quartzgrau mit elektrisch betriebenen Rolläden und Aluminiumpanzer
• Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum im Haus
• Luft- Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Warmwasser und Heizen
• Satteldach mit Zwischensparrendämmung
• Vorbereitung für Wallbox
• Malerarbeiten und Bodenbeläge im Haus, sowie die Außenanlage (Garten) sind nicht im Kaufpreis enthalten.
• Sie können das Objekt komplett Schlüsselfertig für 529.900,00€ erwerben! (Inklusive Malerarbeiten, hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett oder Fliesen) im Haus und Terrasse)
• Glasfaseranschluss
• Fertigstellung des Hauses im Herbst 2025
| Endenergiebedarf | 13,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 01.05.2032 |
Bei diesem Wohngebäude ist der Kaufpreis erst fällig, wenn die Immobilie fertig gestellt und von Ihnen abgenommen wurde. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details/Besonderheiten in einem persönlichen Gespräch.
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Besichtigung vermitteln.
Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Besprechen Sie im Vorfeld ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Als leistungsstarke Bank vor Ort erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein individuelles Finanzierungskonzept.
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