Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - großer Garten - zentrale und dennoch ruhige Lage von Kall
210.000,00 € - 53925 Kall - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Verwandeln Sie Potenzial in Wohntraum – großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Kall
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistert mit großem Platzangebot, einer attraktiven Raumaufteilung und einem sonnigen Grundstück von ca. 957 m² – in herrlich ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kall. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1969 wartet darauf, durch eine liebevolle Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen.
Mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche (112,91 m² im Obergeschoss, 50,79 m² im Erdgeschoss) und rund 70 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Investition.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Gäste-WC, drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es eine Werkstatt, einen Partykeller sowie eine Garage mit Stellplatz.
Besondere Highlights:
• Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
• Lichtdurchflutete Räume mit viel Potenzial
• Wintergarten mit Gartenzugang
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige, zentrale Lage in Kall
• 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
• Garage + Stellplatz
• Sofort verfügbar
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Haus mit Charakter und Geschichte in ein echtes Zuhause zu verwandeln. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Kall ist ein aufstrebender Ort am Rande des Nationalparks Eifel mit ca. 12.000 Einwohnern. Die Basis des Wachstums bildet das seit Jahrzehnten kontinuierlich wachsende Handels- und Industriegebiet mit vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Ort bietet attraktive Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Schulen und zusätzliche Freizeitangebote machen das Leben auch für junge Familien sehr attraktiv. Insgesamt präsentiert sich Kall als attraktiver Ort für Familien und alle Altersklassen.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage in Kall.
Der Bahnhof in Kall ist fußläufig zu erreichen. Von dem Bahnhof an der Eifelstrecke gelangt man im Halbstundentakt in die Metropolen Köln und Bonn. Die Bahnstrecke nach Trier wird voraussichtlich Ende des Jahres wieder in Betrieb genommen.
Mit dem PKW gelangt man innerhalb kurzer Zeit von Kall über die A1 in die Metropolen Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen.
Diese zentrale Lage erlaubt somit auch ein Pendeln mit Bahn oder PKW in die großen Metropolen Köln und Bonn (eigene Erfahrung) und auch in die nahegelegen Kreisstadt Euskirchen.
Die direkt an den Garten angrenzenden großen und bergigen Wald- und Wiesengebiete lassen die Herzen von Wanderfreunden höher schlagen. Der Ort ist Ausgangpunkt für vielfältige Wanderungen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Sehenswürdigkeiten, Tierparks und Seen in Kall und in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
Ausstattung
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Aufteilung der Flächen
• Obergeschoss 112,91m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
• Erdgeschoss 50,79m² Wohnfläche
- Wohnzimmer ELW
- Schlafzimmer ELW
- Küche ELW
- Badezimmer ELW
- Vorratsraum
- Hauswirtschaft
- Werkstatt
- Partykeller
• Garage mit Stellplatz
• Ruhige und dennoch zentrale Lage von Kall
• Großer Garten
• Tolle Aufteilung der Flächen
• 2fach verglaste Holzfenster inklusive Rollläden
• Elektroheizung
• Sanierungsbedürftig
• Die Immobilie wird möbliert übergeben
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 181,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 06.07.2035 |
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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