Investoren aufgepasst - Positiver Cashflow- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
239.000,00 € - 53949 Schmidtheim - Renditeobjekt
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Investoren aufgepasst - Mietobjekt sucht Investor - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
233m² vermietbare Wohnfläche plus Kellerräume bzw. Garage und Stellplatz.
Auflistung der Objektdaten mit den zu erzielenden Mieten (ohne die Berücksichtigung von zusätzlichen Flächen:
Einfamilienhaus Wohnfläche: 143 m²
Einliegerwohnung Wohnfläche: 90 m²
Miete pro m² (Haus): 5,50 €
Miete pro m² (Einliegerwohnung): 7,00 €
Monatliche Mieteinnahmen:
Einfamilienhaus:
143 m² × 6,50 € = 858,00 €
Einliegerwohnung:
90 m² × 7,50 € = 675,00 €
Gesamte monatliche Mieteinnahmen:
858,00 € + 675,00 € = 1.533,00 €
• Rücklage (15 % der Mieteinnahmen):
1.533,00 € × 15 % = 229,95 €
Verfügbare Einnahmen nach Rücklage:
1.533,00 € – 229,95 € = 1.303,05 €
Kaufpreis und Nebenkosten:
Kaufpreis Objekt: 239.000,00 €
Nebenkosten (11 %):
239.000,00 € × 11 % = 265.290,00 €
Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten:
Zins- und Tilgungskosten bei 5,5 % p.a.:
5,5 % Zinsen auf 265.290,00 €
Jährliche Annuität:
265.290,00 € × 5,5 % = 14.591,95 €
Monatliche Zins- und Tilgungskosten :
14.591,95 € / 12 = 1.215,99 €
Vergleich Einnahmen – Zinskosten (monatlich):
Verfügbare Einnahmen nach Rücklage: 1.303,05 €
Zins- und Tilgungskosten: 1.215,99 €
Positiver Cashflow:
1.303,05 € – 1.215,99 € = 87,06 € pro M - 1044,72 € Cashflow / pro anno
Fazit:
Das Objekt trägt sich nicht nur selber, sondern erzielt durch die Mieteinnahmen einen positiven Cashflow.
- Durch weitere Mieterhöhungen kann das Objekt langfristig noch wirtschaftlicher sein.
- Die Rücklage von 15 % gibt Sicherheit für Instandhaltung oder Leerstand.
- Beispielrechnung bei einer 100% Finanzierung - ohne Berücksichtigung von möglichen Eigenkapital
- Weitere steuerliche Vorteile durch Abschreibung nach AfA aus fremdvermietete Flächen.
Lage
Schmidtheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Schmidtheim mit Schienenanbindung Richtung Köln und Trier. Dieser wird voraussichtlich 2026 wieder in Betrieb genommen.
Die Autobahn A 1 ist über die B 51 in 10 Kilometer Entfernung erreichbar.
Die Angebote der Grundversorgung sind im Ort oder schnell im Nachbarort Dahlem oder Blankenheim erreichbar. Direkt im Ort finden Sie eine Bäckerei, Pizzeria, Cafe, Postfiliale, Friseur sowie Gaststätten. Zu erwähnen ist auch der nahegelegene Nationalpark Eifel.
In Schmidtheim befindet sich ein Kindergarten, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Dahlem oder Blankenheim.
Schmidtheim liegt sehr schön in unserer reizvollen Eifellandschaft und nur wenige Kilometer entfernt von dem Kurort Stadtkyll und dem Kronenburger See.Selbst unser Nachbarland Belgien mit den Ardennen oder das nahegelegene Wintersportgebiet Schwarzer Mann / Weisser Stein ist nur wenige Minuten entfernt. In Schmidtheim selbst finden Sie den Generationenpark mit dem Barfußpfad, der alle Generationen ansprechen und zum Entspannen einladen soll.
Ausstattung
- Baujahr geschätzt 1915
- Kernsanierung in den 1960er Jahren
- Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung in 2005
- barrierefreies Badezimmer im Haupthaus wurde 2011 saniert
- Badezimmer Einliegerwohnung wurde 2016 saniert
- Küche im Wohnhaus aus 2022
- Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 143m²
- Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 90m² incl. separatem Gartenhaus
- Garage und Stellplätze
- Werkstatt für den Hobbyhandwerker
- Holzofen im Flur, hier fehlt allerdings die Zulassung
- Für Familien, Großfamilien, Mehrgenerationen oder auch für Investoren bestens geeignet
- Es existiert eine beschränkte Dienstbarkeit für die Deutsche Bundesbahn
Zur Immobilie existiert keine Bauakte. Der Anbau an das Wohnhaus befindet sich aktuell im Nachgenehmigungsverfahren.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 326,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1915 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 19.02.2035 |
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.