599.000,00 € - 53947 Nettersheim- Marmagen - Einfamilienhaus
Wohnen auf höchstem Niveau – Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten & Effizienzklasse A
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und gehobenen Wohnumfeld präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer offenen, großzügigen Grundrisslösung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt einen ersten Eindruck der durchdachten Architektur und hochwertigen Ausstattung.
Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 52 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große, bodentiefe Fensterelemente mit Hebe-/Schiebeanlage sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick auf das sonnenoptimale, arrondierte Gartenareal. Ein stilvoller Heizkamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräte lässt keine Wünsche offen.
Exklusive Materialien wie Eiche-Holzparkettböden im gesamten Haus und aufwändige Fliesen-Verlegearbeiten in den Nassbereichen unterstreichen das gehobene Wohnniveau. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Eine elegante Vollholztreppe und integrierte Deckenspots runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Masterbad mit Badewanne, Waschtisch, Bidet sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche. Zusätzlich stehen ein separates Kinderbad mit Walk-in-Dusche sowie ein Gäste-WC mit eigener Walk-in-Dusche zur Verfügung. Ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine IT-Installation in allen Räumen ermöglicht zeitgemäßes, vernetztes Wohnen.
Das nahezu 50 m² große Holzterrassendeck lädt zum Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrisch betriebene Doppelgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze – ein Anwesen, das höchste Ansprüche an Komfort, Design und Nachhaltigkeit erfüllt.
Lage
Marmagen ist ein traditionsreicher Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen und liegt idyllisch eingebettet inmitten der reizvollen Landschaft der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Naturflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein naturnahes, ruhiges und familienfreundliches Leben – fernab vom städtischen Trubel und doch gut angebunden.
Der Ort selbst verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer Grundschule sowie ärztlicher Versorgung. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche infrastrukturelle Angebote finden sich im nahgelegenen Nettersheim, Kall oder Schleiden.
Die Region ist nicht nur bekannt für ihre hohe Lebensqualität, sondern auch für ihre touristische Attraktivität. Der Nationalpark Eifel, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Stätten und kulturelle Angebote machen Marmagen zu einem beliebten Wohnstandort für Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen.
Dank der Nähe zur B258 sowie zur A1 (Auffahrt Nettersheim) ist eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Köln, Bonn und Aachen gegeben – sowohl mit dem Auto als auch über den ÖPNV-Anschluss im Nachbarort Nettersheim.
Ausstattung
• ELK-Fertighaus
• große und helle Räume
• Echtholzparkett - Eiche
• Vollholztreppe
• hochwertige Innentüren
• 3fach Verglasung
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A+
• Kamin im Wohnzimmer
• Hochwertige Küche
• hochwertige maßangefertigte Möbel können übernommen werden
• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suit
• Hauswirtschaft und Technikraum
• Doppelgarage mit Sektionaltor
• mehrere Stellplätze
• Regenwasserzisterne (6000 Liter)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 29,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2020 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 26.08.2034 |
