199.000,00 € - 53937 Schleiden / Gemünd - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus im schönen und ruhigen Wohngebiet auf dem Salzberg in Gemünd
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Schleiden-Gemünd!
Inmitten der reizvollen Eifellandschaft erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – ein wahres Juwel mit großem Potenzial für Individualisten und kreative Wohnvisionäre. Erbaut im Jahr 1969 in massiver Bauweise, bietet die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 672 m² eine solide Basis zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt auf drei gut geschnittenen Zimmern – darunter zwei geräumige Schlafzimmer – bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch kreative Freigeister, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot. Darüber hinaus stehen Ihnen rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für Ihre ganz individuellen Ideen.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Ihnen somit die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten – vom Grundriss bis zum Innenausbau.
Ein weiteres Highlight ist die attraktive Lage: Schleiden-Gemünd überzeugt durch eine naturnahe Umgebung, freundliche Nachbarschaften und eine gute Infrastruktur. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung – und profitieren gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem besonderen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Der Kneippkurort Gemünd liegt direkt am Nationalpark Eifel, einer faszinierenden Landschaft aus Wald, Wasser und Wildnis, die wohltuend auf Körper, Geist und Seele wirkt. Der ebenerdig angelegte Kurpark mit Kneipp-Anlagen lädt zum Verweilen
oder zum Minigolfspiel ein.
In Gemünd gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Die Kernstadt Schleiden, ca 5 km entfernt, ist mit einer Grundschule, zwei Gymnasien, zwei Realschulen sowie einer Förderschule zurecht eine Schulstadt.
In Gemünd gibt es eine umfangreiche Infrastruktur mit vielen Angeboten des täglichen Bedarfs und ärztlicher Versorgung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Schleiden. Von Gemünd aus erreicht man bequem per Bus den ca.7 km entfernten Bahnhof in Kall, von wo aus man eine Anbindung an die Städte Köln/Bonn/Aachen hat. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A 1. Von dort aus erreichen Sie den Großraum Köln/Bonn/Aachen/Trier/Koblenz.
Ausstattung
• Einfamilienhaus
• Massivbau
• Flachdach
• schöne Grundstücksgröße - Wohngebiet Salzberg
• Sanierung Dach im Jahr 2008
• Umstellung auf Gasheizung in 2000
• Glasfaseranschluss
• Anschluss Ofen im Wohn- Esszimmer möglich
• Sauna im Keller
• Garage am Haus
• Aufteilung der Räume Erdgeschoss
- Büro
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
• Aufteilung der Räume im Kellergeschoss
- Kellerraum mit WC und Waschecke
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Vorratsraum
- Flurbereich
• Sofort zur Verfügung
• Die Immobilie wird möbliert übergeben
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 191,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 25.05.2035 |
